Kiváró eladók a Dél-Alföldön

A békéscsabai ingatlanpiacon jelenleg igen kevés az eladó lakás. A panelt ugyanolyan könnyen és gyorsan el lehet adni, mint a téglablokkos épületben találhatókat, s gyakorlatilag nincs különbség a belvárosi és a lakótelepi lakások iránti kereslet között. Az új lakások iránt is többszörösére emelkedett a kereslet, pedig az elmúlt két évben több mint száz új lakás épült, és a közeljövőben is több társasház építése fejeződik be.

Az új lakások miatti hiány a már átadottak árát is emeli. Az egy-két éve építettek a belvárosban jelenleg 190-200 ezer forint közötti áron találnak vevőre négyzetméterenként, ami egyes szakértők szerint az idei évben átlépheti a bűvös 200 ezer forintot. Luxusfelszereltségű lakások is épülnek a belvárosban, ezek négyzetméterenkénti ára jelenleg is meghaladja a 200 ezret.

A panellakások ára is több mint 10 százalékkal emelkedett egy év alatt Békéscsabán. A belvárosi részeken a lakások ára 130-135 ezer forint között alakul négyzetméterenként, a Lencsési lakótelepen 110-115 ezer forint. A téglablokkos, nem felújított lakások a belvárosban 150 ezer forint körüli összegért találnak gazdára, a lakótelepi részen sem sokkal kisebb az ár, négyzetméterenként 135-140 ezer forint. Kelendőek a sorházi lakások is, különösen a belvároshoz közel találhatók kedveltek. Az önálló kertes házak közül a kisebb alapterületű, 8-10 millió forint közöttiekre van kereslet, míg a nagyobbak forgalma gyakorlatilag áll.

A lassan mozgó Csongrád megyei ingatlanpiacot egyelőre semmi nem generálja. Érdemi elmozdulás a jelenlegi és a várhatóan módosuló lakástámogatási tervekkel összefüggésben sem tapasztalható. A használtlakás-árak csillapodása várható a tavaszi ingatlanforgalom beindulásával Szegeden és a megye városaiban - vélekedik Hampel Tamás, a Code-in ingatlanszakértő és -forgalmazó cég ügyvezetője. Hosszú távon ugyanis egyre nagyobb lesz a különbség a használt és az új lakások négyzetméterenkénti ára között a modern és energiatakarékos új technológiák alkalmazása és beépítése miatt. Az EU-csatlakozással összefüggő erős ingatlanpiaci várakozások is szertefoszlanak, miután Szeged és a megye városai iránt változatlanul alacsony a lakáspiacot is élénkítő befektetői érdeklődés.

Szegeden a ténylegesen értékesített használt lakások árai négyzetméterenként átlagosan 5-7 százalékkal magasabbak az előző évihez képest, ugyanakkor Újszeged és a belváros frekventált negyedeiben a növekedés meghaladja a 10 százalékot. Szegeden az új lakások tavaly négyzetméterenként 160-180 ezer forint között keltek el, de az áremelkedés várhatóan az idei évben sem éri el a bűvös 200 ezer forintot.

Az új lakások építési trendje viszont változott. A közepes méretű, 70-80 négyzetméter alapterületűek helyett 40-50, illetve 100 négyzetméter alapterületűek épülnek tömegesen, hiszen a Tisza-parti városban jelenleg ezekre van fizetőképes kereslet.

Csongrád megye városai közül a használt lakások piacának forgalma Szentesen a legnagyobb, szakértők szerint ez a város kedvező lakásszerkezetével magyarázható. Sok a zöldövezeti, négyszintes, egyedi fűtésű társas- és sorház a belváros közvetlen közelében. A legalacsonyabb a lakáspiaci forgalom Hódmezővásárhelyen. A jó minőségű és kedvező lakókörnyezetű lakások és kertes házak ára a csillagos ég, ám egyik napról a másikra kelnek el. A keresleti igényektől távol eső ingatlanok körében gyakorlatilag alig tapasztalható forgalom. Makóban a szentesihez hasonlóan nagyobb a mozgás az ingatlanpiacon, a társas- és sorházak mellett itt a kertes házak iránt is van kereslet.