Felkapott lett Pilisvörösvár, feljövőben van Dabas
Noha egyes elemzők szerint megállt, sőt megfordult a fővárosból való kiköltözési tendencia, az agglomerációhoz tartozó települések ingatlanközvetítőinek tapasztalata ezzel ellentmond, szerintük ugyanis még mindig érezhető a Budapestről való kivándorlás. A főváros központjától 30-40 kilométeres távolságra található, csendet és nyugalmat árasztó vidék elsősorban az idősebb korosztályt vonzza. Problémát jelent azonban, hogy a legtöbb településen telekhiány van, így az, aki most szeretne építeni, kénytelen olyan telket venni, melyen rossz állapotban lévő, bontandó ház áll.
Pilisvörösvár központi szerepet tölt be, hiszen tizenháromezres lélekszámával a legnépesebb és legjobban ellátott település. A kisvárosban leginkább a 20-30 millió forintos házakat keresik. A város sokszínű, így a legkülönbözőbb fekvésű és minőségű lakóingatlanok között lehet keresgélni. Zártkerti, 35 négyzetméteres, tetőteres, teraszos téglaház 420 négyszögöles telken már 8 millió forintért kapható, ám a központban egy 500 négyzetméteres telken álló, jó állapotú, 200 négyzetméteres ház ára inkább a 30 millióhoz közelít.
A főváros budai oldalához szinte hozzánőtt Üröm és a szomszédjában lévő Pilisborosjenő ingatlanárai nagyjából megegyeznek, ám 20 millió forintnál olcsóbb ház a környéken nem létezik. Pilisborosjenőn például egy 200 négyszögöles telken álló, körpanorámás, 140 négyzetméteres ház ára 29 millió forint.
Gyálon az építési telkekért általában 10 ezer forintot kérnek négyzetméterenként. Az utóbbi két-három évben megfigyelhető, hogy az építkezők a most divatos, amerikai stílusú, egyszintes, nagy alapterületű (150-200 négyzetméteres) házakat kedvelik. Házanként általában két garázst is építenek.
A szerkezetkész állapotban lévő házak általában 100 ezer forintos négyzetméteráron cserélnek gazdát. Ez azt jelenti, hogy egy 150 négyzetméteres szerkezetkész ház mintegy 15-16 millióba kerül, és mire teljesen elkészül, körülbelül még egyszer ennyit rá kell költeni. Gyálon keresettek a 60-as, 70-es években épült, 80 négyzetméteres családi házak is, melyek 10-14 millió forintba kerülnek.
Dabason szintén túlkereslet jellemzi a telekpiacot, ezért a központban lévő telkekért irreálisan magas árat is megadnak a vevők - közölte érdeklődésünkre Molitor Árpádné értékbecslő. Általában ezek a központi telkek 8-10 ezer forintos négyzetméteráron cserélnek gazdát, de 4 ezer forint alatt még a város szélén sem lehet építési telket kapni. Dabas frekventált helyén, a Bartók Béla úton sokszor 13-15 millió forintot is adnak egy 1000-1500 négyzetméteres telekért, melyen a múlt század elején épült, rossz állapotú, bontandó ház áll. Ebben az utcában jellemzően üzlet építése céljából vásárolnak ingatlanokat, ám mára már ezek a bontandó házzal együtt kínált telkek is elkeltek - tette hozzá az értékbecslő.
Némi kedvező változás azonban várható a telekkínálatban. Most alakítanak ki ugyanis mintegy 40-50 építési telket a város központjától számított egy kilométeres körzeten belül, melyeket hamarosan közművesítenek.
Ami a családi házakat illeti, az 50-es, 60-as években épült, felújításra szoruló, 6-7 millió forintosokat a legkönnyebb eladni. Kicsit türelmesebbnek kell lenniük a nagy alapterületű, 10-15 éves családi házak eladóinak. Ezek a 2-3 szintes, 250-300 négyzetméteres családi házak 18-20 millió forintba kerülnek, és erre a kategóriára kisebb a kereslet Dabason. A tapasztalatok szerint azonban egy éven belül ezek is gazdára találnak.
