Infláció felett drágulnak a telkek

Már nem olyan mértékben, mint az előző negyedévben, de továbbra is az infláció felett (11 százalékkal) drágulnak az idén az építési telkek. Az új építésű lakások valószínűleg 7, a használtak 6 százalékkal kerülnek majd többe, mint tavaly, ugyanakkor az ipari ingatlanok körülbelül a hivatalos 5 százalékos inflációs szint közelében drágulnak - állapította meg a GKI gazdaságkutató intézet és a Wallis Ingatlan Rt. első negyedévre vonatkozó felmérése.

Alátámasztotta a két társaság általános piaci helyzetértékelését a Biggeorge's International ingatlan-tanácsadó is, hozzátéve, hogy az üzlethelyiségek piacán a korábbinál is erőteljesebb átrendeződés várható. A cég legújabb elemzéséből kiderül: nem csupán a vetélytárs kereskedőláncok, hanem a már meglévő láncok saját egységei is bővítik a piacot, ilyenformán a túlkínálatot. Mindez oda vezet, hogy néhány egységet nem éri meg fönntartani, s ezért más hasznosítási módot kell találni.

Az üzlethelyiségek esetében 2003 első negyedévében a fővárosban enyhe túlkínálat mutatkozott. Vidéken ennél valamivel kedvezőbb a helyzet, de tipikusan már itt is a bérlők válogathatnak az üresen álló üzlethelyiségek között.

Az irodapiacon továbbra is igen magas túlkínálattal kell szembenéznie az irodaházak tulajdonosainak - összegezte a tapasztalatokat a két társaság, és a Jones Lang LaSalle is hasonló helyzetértékelést adott.

Az irodapiaci túlkínálat a forgalmazás jövedelmezőségére is rányomta bélyegét. Az e szegmensből származó árbevétel ugyanis a megkérdezett társaságok többségénél 2003 első negyedében viszszaesett. Jó hír azonban, és a piaci viszonyok mérsékelt stabilizálását jelentheti, hogy további csökkenésre a következő egy évben már nem számítanak. (Persze ezt megfelelő kritikával kell értékelni, mivel az irodapiac erősen nyomásos jellege várhatóan a következő időszakokban is fennmarad.)

Az ingatlanforgalmazók és -fejlesztők többsége nem tartja valószínűnek a rövid távon bekövetkező gyors áremelkedést. Befektetési szempontból azonban a lakóingatlan - tekintve az utóbbi évek tőzsdei stagnálását, illetve a bankbetétekkel és állampapírokkal elérhető egyre alacsonyabb hozamokat - mégis kedveltnek számít. Ezt mutatja az ingatlanbefektetési alapok növekvő térnyerése is.

Fontos azonban a lakóingatlan-befektetések hozamának másik tényezőjét, a bérleti díjak alakulását is megvizsgálni. Az utóbbi évek tendenciáit elemezve azt vehetjük észre, hogy a lakóingatlanok négyzetméterár-növekedésének megtorpanásával a bérleti díjak is stagnálnak. Az ingatlanforgalmazók szerint a következő egy évben drasztikus változásokra ezen a területen sem lehet számítani. A bérleti díjak emelkedését Magyarország uniós csatlakozását követően többen azonban biztosra veszik - emlékeztetnek a szakértők.

Az idén az első negyedévben továbbra is kiemelt figyelem övezte a belvárosi kerületeket. Különösen a sétálóutcákhoz és más magas presztízsű helyekhez közeli, illetőleg a forgalmi csomópontoknál lévő ingatlanoknál érezhető a kereslet élénkülése. A "beköltöző" lakosságon belül a fiatalok felülreprezentáltak. Ez vélhetően abból adódik, hogy számukra fontosabb az utazási cél gyorsabb elérése, mint a zöldövezet, a kertes családi házak nyújtotta többlet.