Kivárnak a pécsi és harkányi lakáseladók
Lanyhult a lakóingatlan-piac ezekben a hetekben-hónapokban az ország déli részein. Baranya megyében igen erős téli hónapokon vannak túl a közvetítők. A korábbi évektől eltérően decemberben és különösen január-februárban ugrásszerűen megnőtt az érdeklődés a kisebb és közepes méretű lakások iránt, bizonyos településeken még a közepes házak forgalma is jól alakult.
A meglódult keresletet a hitelfelvételekkel magyarázzák a lapunknak nyilatkozó szakértők. Mint mondják, egyrészt akkorra ért a piacra a hitelek hatása, másrészt a téli időszak derekán azért is megnőtt a vásárlójelöltek száma, mert egy tévhit szerint a kedvezményes kölcsönök 2003-ban már nem vehetők fel, így a keresletnövekedést egyesek előre hozott vásárlásként is értékelték.
A tavasz beköszöntével elülni látszik a tavaly év végi roham - vázolta a helyzetet Czoboly István, a Continuum Kft. ügyvezetője. Mint mondta: aki nem akar lakást vagy nyaralót venni, az hitel ide, hitel oda, nem fog beleugrani egy üzletbe. Szerinte most azok vannak terítéken, vagyis azok jelennek meg az irodákban, akiknél a vásárlási lehetőség vagy kényszer éppen most aktuális. Nem vitás, hogy bizonyos ingatlanok elfogytak, ez feltétlenül igaz a 40-60 négyzetméteres használt lakásokra. Ezeket ugyanis a hitelt is beszámítva viszonylag sokan megvásárolhatták. Keresleti piac alakult ki, ahol nem feltétlenül veszik igénybe a közvetítőt, egyszerűen meghirdetik a lakást és az gyorsan, mondjuk 1-3 hét alatt, elkel - fűzte hozzá.
Több szakértő is úgy látja, hogy erőteljesen csökkent az új és a használt lakások ára közötti különbség, mégpedig úgy, hogy az utóbbiaké növekedett. Az új lakásoknál az értékesítési idő megnyúlt, a korábbi 1-2 hónap helyett manapság 3-5 hónapig is kínálnak egy-egy ilyen új otthont.
Pécsett egyre több társasházi építkezésbe botlik az arra járó, ezek zöme saját célú, a befektetési céllal fölhúzottak aránya elenyésző. A belső körzetben egy 200-300 négyzetméteres telekért akár 8-10 millió forintot is fizettetnek, ugyanekkora területért a külső kerületekben legfeljebb hárommillió forintot kell fizetni.
Jellemző, hogy a viszonylag szűk belvárosi telkekre többemeletes társasházakat akarnak fölépíteni a beruházók, ám ez azt eredményezi, hogy aprócska lakásokkal zsúfolják tele a tömböket. Így ezek valós használati értéke nincs arányban az egyébként igen magas, 240-280 ezer forintos négyzetméterárakkal. A befektetési céllal vásárolt belvárosi lakások átlagosan 10 év alatt, a külterületeken találhatók pedig 15-17 év alatt térülnek meg.
Bischof Péter, a harkányi Bischof Ingatlan ügyvezető tulajdonosa a használt lakások iránti kereslet megugrásáról számolt be. Tapasztalata szerint jelentősen nőtt az igényelt lakásméret is, a három-négy évvel ezelőtti 30-40 helyett manapság 40-60 négyzetméternyi otthont keresnek a vevőjelöltek. Befektetési céllal szinte kizárólag a fürdő környékén akarnak lakást vásárolni, de itt nagyon szűk a kínálat.
A közvetítő szerint ma már sokkal kevesebb a külföldi érdeklődő, mint 2-3 évvel ezelőtt. Talán, ha valóban beindul a megígért kétmilliárd forintos fürdőkorszerűsítési program, akkor megint tömegesen jönnek a németek, hollandok és a skandinávok. Segíthet a pogányi repülőtér fejlesztése is.
Sokan tartalékolni akarnak, azt hiszik, hogy az uniós csatlakozás után rövid időn belül megnő a lakásuk ára, ezért kivárnak - vélekedett Köves György, a Manufaktúra Bt. ügyvezetője, aki szerint ez legfeljebb a nagyobb, 120-150 négyzetméteres lakásoknál éri meg, a kisebbek esetében nem feltétlenül, azok fajlagos fenntartási költsége ugyanis magasabb.
Szerinte a külföldiek legfeljebb vidéki parasztházakat vásárolnak, ott is inkább azokat, amelyekre nem nagyon kell költeni és nem kerülnek többe hatmillió forintnál. Erős az általános gazdasági visszaesés Nyugat-Európában, és ez megfontoltabb megtakarításra ösztönzi a németeket, hollandokat - tette hozzá. Az építési telkek ára egyelőre nem túl magas a Mecsek déli lejtőin. A nagyon meredek vagy keskeny telkek jelenleg 4-6 ezer forintért kínálják magukat, de egyelőre nem sokan kapkodják ezeket. Ám ott, ahol már kilátásba helyezték a külföldi pályázati programok által támogatott közműprogramot, 8-10 ezer forintot is elkérnek egy négyzetméterért.
A zártkertekről szólva úgy látja, hogy ott egyfajta másodlagos, bújtatott keresletet is felfedezhetünk. Egy ottani kisebb, nem mindig közműves, kis házzal ellátott egység fenntartása még mindig olcsóbb (akár fele is lehet) a panellakásénál. A zártkertek vételi ára is elmarad a paneltől. Egy 200 négyzetméteres kert (benne 30 négyzetméteres épület) 2-3 millió forintért megvásárolható, míg egy teljesen átlagos (52 négyzetméteres) panelért 7-8 milliót is elkérnek, nem beszélve arról, hogy drágább a fönntartása.
