Túlkínálati rekord irodából
A kilencvenes évek elejéhez kezd hasonlítani a nyugat-európai irodapiac. A kihasználatlanság ugyanis rekordmagasságba szökött és elérte a 12-13 évvel ezelőtti szintet - fogalmazott az idei első negyedévet összegző jelentésében a Jones Lang LaSalle nemzetközi ingatlan-tanácsadó.
A társaság szakértői szerint most kezdi éreztetni hatását az általános gazdasági fékezés, s különösen az, hogy a pénzügyi szektor, amely hagyományosan nagy irodafelhasználó, hatalmas átalakuláson megy át. Ez többnyire azt jelenti, hogy a pénzügyi cégek fúziói és a fennmaradók karcsúsításai miatt 10-40 százalékkal is kevesebb irodát akarnak bérbe venni. Jelenleg a kihasználatlan irodák zöme nagy bankok és hitelminősítő intézetek kezében van. Az egyik legismertebb a HSBC, amely hamarosan egy 100 ezer négyzetméteres központba költözik Docklandben, s ezzel felszabadul 12 kisebb-nagyobb bérleménye.
A vizsgált húsz nyugat-európai nagyváros közül tizenötben esett vissza a kereslet. A legnagyobb mértékben Utrechtben, Hágában, Düsseldorfban és Berlinben. Március végére az átlagos kihasználatlansági mutató 7,7 százalékra ugrott a tavaly decemberi 7,0 százalékról, ekkora értéket éppen 13 évvel ezelőtt rögzítettek a szakemberek.
Az üresedési ráta növekedésének egyenes következményeként apadnak a bérleti díjak: az első osztályú irodák esetében 2,3 százalékkal mérséklődtek, ez gyorsulás, hiszen 2002 utolsó negyedévében ez a mutató még csak 1,5 százalék volt. Az egy évvel ezelőtti adatok esetében még nagyobb a különbség, tavaly ilyenkor 8,6 százalékkal magasabbak voltak a díjak.
A Reuters arról számolt be, hogy a meghatározó londoni piacon - az elmúlt tíz évet vizsgálva - a legnagyobb zuhanást mutatják az árak. Az Insignia Richard Ellis cég szerint az idén az első három hónapban az átlagos bérleti díjak nem kevesebb mint húsz százalékkal csökkentek a tavalyi első negyedévhez képest. Semmiféle fellendülésnek nem látják a jelét a cégnél a Cityben és a korábban dinamikusan fejlődő Dockland körzetében. Egyedül a West End környékén lehet szó egészségesebb piacról, de a zuhanás ott is csupán a jövő év vége felé állhat meg - mondta Peter Damesick, a társaság vezetője.
Fontos fejlemény, hogy eközben nem növekszik ilyen ütemben a piacra dobott új vagy használt irodák területe, s ez fékezheti a túlkínálatot, ami a bérbeadók szempontjából jótékonyan hat a bérleti díjakra, vagy stabilizálhatja azokat. Mindkét ingatlanos cég szerint az év végén tetőzik a felkínált irodák növekedése, s január-február táján már visszaesés kezdődik a kínálati oldalon.
