A raktárak közötti választás szempontjai

A magyarországi ingatlanforgalmazók és -fejlesztők szerint a vállalatok számára a megközelíthetőség a legfontosabb tényező egy raktár kiválasztásánál - derül ki a Crow Holdings Magyarország Kft. ingatlantanácsadó és -fejlesztő, továbbá a GKI Gazdaságkutató által az elmúlt néhány hónapban végzett és lapunkhoz eljuttatott felméréséből.

Az elérhetőség, a megközelíthetőség, az infrastruktúra, a szokásos forgalom nagysága tehát alapvetően befolyásolja a terület- vagy régióválasztást. Mindemellett döntési tényezőként tartják még számon a bérleti díjakat és az egyéb költségeket, hiszen ezek a mutatók jelentősen befolyásolják a vállalat fix költségeit.

Az adott helyszínen a megfelelő parkolási lehetőségeket, valamint a bérbeadó által nyújtott szolgáltatások körét főleg a fejlesztők tartják kiemelkedően fontosnak.

Általában igaz, hogy a cégek számára mérettől függetlenül nagyjából azonos a raktárválasztás szempontjainak prioritási sorrendje. Minden létszámkategóriában a földrajzi elhelyezkedés és a megközelíthetőség igen fontos szempont a fővárosi cégek raktárválasztásánál.

Nagyjából hasonlóan egységesen vélekednek a dokkoló kapuk számának fontosságáról is, ez a szempont a vállalatok többsége számára mind közül a legkevésbé lényeges. Érthető álláspont ez, hiszen a működésükhöz és forgalmukhoz kellő raktárkapacitás a cégek elsöprő többségénél nem teszi szükségessé ilyen szolgáltatás igénybevételét.

Ugyanakkor a belső kialakítás, a nyújtott szolgáltatások köre és a bérleti díj nagysága mint szempont jelentős szórást mutat az egyes létszám-kategóriák között. Ennek oka valószínűleg abban keresendő, hogy az egyes vállalatcsoportok eltérő méretű raktárhelyiségek igénybevételével működnek.

A kisebb cégek esetében az igénybe vett átlagos bérelt raktárhelyiség mérete sokkal kisebb, így a bérleti díj kevésbé érzékeny szempont lehet. A belső kialakítás ugyanakkor éppen ebből az okból következően sokkal fontosabb szerepet játszik.

A közepes méretű cégek vagy a nagyvállalatok esetében inkább jellemző a nagy alapterületű raktár bérlete - itt érthető módon előtérbe kerül a bérleti díj nagysága.