Megdobta a lakásárakat Sárváron a Flextronics

Durva áremelkedést él át manapság Szombathely, Kőszeg és Sárvár. Fél év alatt 10-20 százalékkal is emelkedtek a lakóingatlanok árai. Ekkora emelkedést az előző időszakban egy év alatt ért el a piac - fogalmazott Borbély László, a Kvadrat Bt. ügyvezetője. A közvetítő iroda vezetője szerint mostanra a megyeszékhelyen elérték a csúcspontot, a következő 4-8 hónapban stagnálásra lehet számítani. Tapasztalata szerint nagyon sok panellakás tulajdonosa próbálkozik 170-180 ezer forintos négyzetméteráron eladni tulajdonát, és általában nem nagyon akarnak engedni ebből. Feltehetőleg meg kell elégedniük a 150-160 ezer forintos árral, ha gyorsan pénzhez szeretnének jutni - fűzte hozzá.

Szombathelyen nagyon sok 30-40 évvel ezelőtt épített téglaház található, ám itt is megfigyelhető az irreálisan magas árhoz való ragaszkodás. Mindamellett befektetési szempontból még ezek a házak is jó célpontnak számítanak. Az új lakások aránya alig éri el a 3-5 százalékot az egész piacon, az arány azonban folyamatosan emelkedik, szakértők szerint egy-két éven belül a 8-10 százalékot is meghaladhatja. Ez a változás kihathat a kínálatra, méghozzá úgy, hogy fölfelé húzza a használt lakások árát, miközben színesedik a kínálati paletta, s ezáltal több befektetési célú tranzakcióra kerülhet sor - mondta Marton Vince, a West Inköz Kft. szakértője.

Helyzetértékelése szerint a piac szerkezete a társasházak irányába mozdult el, ma jóval nagyobb az arányuk, mint 4-5 évvel ezelőtt. Visszaesőben van a sorház is, ez a típus már nem annyira népszerű, mint a nyolcvanas és a kilencvenes évek fordulóján. A családi házak tartják magukat, arányuk azonban a következő egy-két évben kissé mérséklődni fog - vélekedett. Elmondta még, hogy a Szombathelyről kivezető, Kőszeg felé futó főút és a városhatár által határolt 30-40 hektáros területen egy több milliárd forintos fejlesztés kezdődött, ott családi és sorházas területeket alakítanak ki. Ez a beruházás jelentős hatással lehet a kínálatra, mivel több száz lakásról van szó.

Vas megyében egyelőre nem érezhető a fővárosban, környékén és egyes megyékben tapasztalható lakópark-építési láz. Ott inkább a sor- és a társasházi projektek népszerűek. Egy 8-10 évvel ezelőtt megépített sorházi lakásért 20 millió forintot kérnek és általában adnak is, feltéve, ha maximum 80 négyzetméteres otthonról van szó. Ha túl nagy a lakás (100-120 négyzetméter), akkor jelentős várakozás után lehet csak értékesíteni.

A kedvezőbb hitellehetőségek jótékony hatásáról számolt be Joó Péter, a Tiborcz Ingatlanközvetítő Kft. ügyvezetője. A kölcsönökkel főleg a 40-50 négyzetméteres téglaépületben található lakásokat célozzák meg, ezek szinte azonnal elkelnek - mondta, utalva arra, hogy a 60-70 négyzetméteres lakások még éppen eladhatók, az ennél nagyobbak viszont szinte alig. 20-22 millió forintot nem ad érte egyetlen vevőjelölt sem. Ha valakinek már van ennyi pénze, akkor saját ház építésébe fog, noha kétségtelen, hogy erre csak a külső körzetekben vagy kisebb vidéki településen vállalkozhat, telek ugyanis nincs Szombathelyen - fejtegette a szakértő.

A vállalkozói lakásépítés is meglódult a megyeszékhelyen, Sárváron, Vasváron és Kőszegen. A megtérülési mutatók kiválóak: gyakorlatilag az első kapavágás idejére csaknem minden lakás elkel a 10-30 lakásos projekteknél. Ehhez részben az is hozzájárul, hogy megélénkült a használt lakások piaca is. A kereslet itt is jóval meghaladja a kínálatot, ami fölfelé tolja az itteni árakat. Manapság egy 30-35 éves téglaházért is elkérnek 190-200 ezer forintot négyzetméterenként, míg az új lakások 220-240 ezerbe kerülnek. Egy-másfél évvel ezelőtt a különbség 40-50 ezer forint volt átlagosan - egészítette ki Stefán Julius, a sárvári Tryagon 21 Kft. ügyvezetője.

A szakértő megerősítette, hogy a Flextronics sárvári megjelenése megdobta a helyi árakat, ottani dolgozó már csak a városon kívül talál magának ingatlant. A fürdő közvetlen közelében 40-50 százalékkal drágultak a lakások a tavaly nyári felmérésük óta, másutt a településen 10-20 százalékos az áremelkedés.

Sárváron egy 28 apartmanból álló lakótömbegyüttes építése kezdődött nemrégiben, ott egy 30-40 négyzetméteres lakrész esetében már 250 ezer forintot kell kifizetni négyzetméterenként. Ezek vegyes használatúak is lehetnek, egyesek nyaralóként, mások lakásként veszik igénybe, és van olyan is, aki befektetési céllal vásárolta meg. A városhatárhoz közel folyik a Rába, túloldalán pedig egy dombos terület található. Ott elég sok zártkerti ingatlan van, ezeket feltehetően átsorolják lakóövezetté, ez is egyfajta célterület lehet a befektetők szemében - vélekedett Stefán Julius, aki úgy becsülte: a keskeny, nehezebben megközelíthető telkekért 2-3 millió forintot kérnek manapság, a nagyobbakért (600-900 négyzetméteresek) ennek a kétszeresét is.