A raktárat bérlők 85 százaléka elköltözne, ha a kerületben 20 százalékkal alacsonyabb bérleti díjat és azonos műszaki paramétereket ajánló cég jelenne meg. A vállalatok hatvan százaléka más kerületben, 14 százalékuk akár Pest megyében is bérelne raktárt annak érdekében, hogy legalább egyötödével lafaragja költségeit - tudtuk meg a GKI és a Wallis szakembereitől.
Pest megyében a cégek egyharmadának saját raktára van, bérlet egyötödüknél fordul elő. Ebben a térségben a nominális árnövekedés elhanyagolható, a bérleti díjak növekménye nem éri el az infláció mértékét. A megkérdezett cégek a következő 12 hónapban folyamatosan csökkenő piaci forgalomra számítanak. Úgy látják, hogy a bérleti piacon kissé bővül az üzemcsarnokok kínálata (a bérletek felmondása következtében), a raktárpiacon némi többletkeresletre lehet számítani. Ebben az ágazatban 5,9 százalékos értéknövekedés lesz, a bérleti díj ettől kissé elmaradó ütemben, 5,5-del emelkedik a következő egy évben.
A termelői célú működőtőke-beáramlás az elmúlt években csökkenő tendenciát mutatott. A versenyképesség kedvezőtlen változása kihatott a termelési célú ipari ingatlanok piacára is, ahol a közeljövőben sem várható a kereslet fellendülése - állapítja meg a Biggeorge's International legfrissebb piaci összefoglalójában.
A cég szerint a hazai gazdaság vártnál kedvezőtlenebb teljesítése ellenére a raktározási piac kilátásai továbbra is jók, várhatóan további keresletbővüléssel lehet számolni. A fellendülést elsősorban az Európai Unió határainak áthelyezésével létrejövő új áruelosztó központok kialakításának igénye indokolja. Folytatódik továbbá a korábbi évek során kialakult tendencia, miszerint a kereskedelmi cégek és a gyártók egyre nagyobb arányban szervezik ki a logisztikával kapcsolatos feladataikat, illetve a lakossági fogyasztás dinamikus bővülése a logisztikai szolgáltatókat bérelt raktárterületeik folyamatos bővítésére ösztönzi. Piaci felmérések alapján a logisztikai tevékenységet kiszervező cégek jelentős hányada a szolgáltatási színvonal emelése mellett realizált költségcsökkentést.
A professzionális logisztikai szolgáltatások térnyerésére példaként felhozható tranzakciók közé sorolhatjuk az Ecotrans bővítését (2500 négyzetméternyi új raktár a Harbor Parkban). A Delta Spedet és a Hungarocamiont megvásároló Volán Tefu Rt. szakmai befektetőként vesz részt a BILK fejlesztésében. Az elemzőtársaság információi szerint a Rynart Transport igényt tart a Rozália Park második ütemeként megépülő, mintegy 60 000 négyzetméteres raktározási ingatlanra. Szintén új fejlesztés a közelmúltban átadott, a Porsche Hungária alkatrészraktáraként funkcionáló budaörsi Parts Center, valamint a hat gyógyszeripari cég által bérbe vett, 10 500 négyzetméteres Pharmapark.
A városhatár közelében elhelyezkedő, új építésű raktárak bérleti díja 2002 óta - az erősödő verseny hatására - enyhén csökkent, az árak 4,5-5 euró/négyzetméter között mozognak.
A modern logisztikai parkok szolgáltatásai és az egyedi igények szerint kialakított épületek iránti kereslet mellett az év első felében nem csökkent a használt, raktározásra és nagykereskedelmi célokra alkalmas ingatlanok iránti érdeklődés. A leginkább forgalomképes épületek legtöbbször az északi és a déli, megfelelő infrastruktúrájú városrészekben találhatók: a legmagasabb bérleti díjak a XIII. kerületben (ezen belül a Váci út mentén és annak vonzáskörzetében), a III. és a XI. kerületben, továbbá Budafokon jellemzőek.
A használt, raktározásra alkalmas ingatlanok bérleti díja az idei első fél évben 2,5-6,5 euró/ négyzetméter között változott, a megjelölt, kiemelten keresett területeken legtöbbször 4,5-6,5 euró/négyzetméter közé esett. Bár a modern logisztikai létesítmények kiépítésének elsődleges célterülete a főváros és annak közvetlen környezete, az Európai Unió bővítése kapcsán a vidéki nagyvárosok pozíciója is erősödhet a szállítmányozási piacon. Ennek egyik jele, hogy a Renault új, közép-európai elosztócentrumát Győrben építi ki - figyelmeztetnek a szakértők.
A logisztikai piac telítettségéről szóló előrejelzések - figyelembe véve a megkötött és az előkészítés alatt álló tranzakciók volumenét - korainak tűnnek, és várakozásaink szerint a kiskereskedelmi forgalom további erősödésével folytatódik mind a korszerű logisztikai ingatlanok, mind pedig a felújított, használt raktárak iránti kereslet erősödése - fűzték hozzá a Biggeorge's elemzői.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.