Ingatlanpiaci túlkínálat a Dunakanyarban
Máris téli álmát alussza a Dunakanyar ingatlanpiaca. A korai téli pihenőnek igen prózai oka van: akkora a túlkínálat, hogy megmerevedtek a frontvonalak, az eladók nem akarnak engedni a túlzott árakból, a vevők meg kivárnak, hátha mégis meggondolják magukat a ház- és telektulajdonosok.
Az elszánt vevők természetesen kitartóan kutatnak, főleg a folyó éles kanyarját övező dombok és hegyek legtetejét másszák meg terepjáróikkal. Abban reménykednek, hogy megfelelő és főleg eladósorban lévő építési telekre lelnek. Előfordul, hogy fél hegyet is elhordatnak, csak hogy fölhúzhassák többszintes épületeiket, amiket már régen nem lehet nyaralónak nevezni, hiszen egyre többen választják 5-6 hónapra is lakhelyüknek, sőt, mind gyakoribb, hogy a hóhányást is megtapasztalják a helyszínen.
Elvileg most kellene jönnie a fellendülésnek, de erre nem nagyon számít Gilányi András, a szentendrei Dobogókő Kft. ügyvezetője. Szerinte a kínálati és a tényleges árak között 25-30 százalékos különbség is lehet, vagyis ha az eladó tényleg szeretne megszabadulni ingatlanától, általában és persze ingatlantól, annak állapotától és helytől függően az először kért ár egyötödéről le kell mondani. Nagyon sokan vannak olyanok, akik 20-30 évvel ezelőtt óriási energiával, sok hitellel és magánerőből fölépítették házukat, s most újként akarják értékesíteni. Sokszor évekig is eltart egy-egy eladás, és eközben a közvetítő irodák általában 3-4 havonta engedményre igyekeznek rábeszélni a tulajdonosokat.
A szakértő szerint nem hozott jelentős változást a kedvezőbb hitelkörnyezet sem, legfeljebb azok örülhettek ennek, akik első lakásvásárlók, és panelt tudnak csak megfizetni. Jellemző, hogy például Szentendrén a 8-10 millió forintos panellakásoknál élénkülést tapasztaltak. Klasszikus üdülő szinte nincs is a piacon, mert már régen beépítették a többségüket. Ami van, az általában 200-300 négyzetméteres, és rajta 30-40 négyzetméteres építmény található. Ezekért 10-12 millió forintot szeretne kapni a tulajdonos.
Óriási kereslet van ugyanakkor a hegytetőkön lévő telkek iránt. Egy jó helyen (szép kilátással) lévő, ezer négyzetméter körüli telekért Szentendrén vagy másutt a környéken legalább húszmillió forintot kérnek, de nem ritka a 23-25 millió sem. A szentendrei Pismány hegy kivételnek számít, ott már 13 millióért is hozzá lehet jutni egy földdarabkához. Egy megtörtént kirívó esetről is hallani lehetett, amikor egy vevő nem kevesebb mint 200 millió forintot adott egy telekért. Nem lehet osztani vagy ikresíteni a telkeket, s ez baj. Egy jogszabály miatt ezer négyzetméternél kisebb nem lehet egy telek, s ez is akadályozza az élénkülést.
A Gödön működő Ingatlancenter.com társaság vezetője, Bartus Péter megerősítette, hogy hónapok óta túlkínálat van. Szerinte a 15 millió forintos felvehető hitel azért nem rossz, noha kétségtelen, hogy kevesebb spekulációra ad lehetőséget, mint a korábban életben volt 30 milliós plafon. Tapasztalata szerint a fővárosi panellakók "ráugrottak" a 15-20 milliós lakásokra vagy kisebb házakra. Rendszerint a vételár felét tudják előteremteni saját panellakásuk eladásával, a többit kölcsönből hozzák.
Bartus Péter arról számolt be, hogy Horánynál és Szigetmonostornál is lakóövezet lett az eddig kifejezetten üdülőövezetként nyilvántartott terület, s ez fölfelé hajtotta az árakat. Mindamellett ott is az tapasztalható, hogy nem nagyon van mozgás, mert a tulajdonosoknak nem
70sietős az üzletkötés.
Néhányan azzal érvelnek, hogy a közelgő uniós csatlakozás fölhúzza az árakat, s ezért megéri várni akár 8-12 hónapot is. Hozzáfűzte még: ha egy ismertebb ember a környékre költözik, az ottani eladójelöltek azonnal igyekeznek kihasználni ezt, és már "ezzel a megjelöléssel" akarnak túladni házaikon. Néhányan viszont úgy reagálnak, hogy saját házukat kicsinosítják vagy felújítják, s nem feltétlenül akarják eladni, mert úgymond "jelentősen fölment az értéke".
