Kamatcsökkenést váró beruházók

Az 5-8 százalékos lakásár-emelkedés zömmel már januárban megtörtént. Kivételt képeznek azok, akik a kereslet megtartásának reményében nem emeltek árat, vállalva, hogy a pluszköltségek egészét lenyelik. Csak a későbbiekben derül ki, az idén még a tavalyinál is kevesebb új lakás épül-e, vagyis jelentősen csökken-e a kereslet.

A lakásárakat befolyásoló tényezők közül közvetlenül hat a 25 százalékos telekáfa, az energiaköltség növekedésének hatása, amely megjelenik az építőanyagok árában, vagy akár a forint árfolyamának változása, amely például az importtermékek árában okoz változást - sorolja Illy Péter, az Angyalföldi Lakásépítő Rt. vezérigazgatója. Az adózás előtti, eddigi 10 százalékos eredmény mostantól csökken, az instabilabb piacon a kockázat is nő. Probléma, hogy a profit megtartása mellett több beruházónak 1-2 százalékra csökkent a fedezeti tartaléka.

A társaság a tavasszal induló fejlesztéseinél már az új helyzetnek megfelelően kalkulálja az árakat, s mivel csak decemberben 370 (!) szerződést kötöttek, nem maradt értékesítenivalójuk. Az árakat általában a kivitelezés kezdete előtt véglegesítik, addig meg változhat a helyzet a piacon. A szakemberek fél éven belül kamatcsökkenést várnak.

Lehetetlenség beépíteni az új lakások árába azokat a többletköltségeket, amelyek januártól jelentkeztek. Ugyanis - mint ahogyan azt Aradi Ferenc, az Autóker Holding Rt. értékesítési igazgatója elmondta - ez összesen 20-25 százalékos áremelkedést jelentene, ami egyszerűen képtelenség. Mindenesetre az Autóker ott, ahol csupán néhány lakása maradt tavalyról, nem emelt árat, és új projektjénél visszafogott árakkal kalkulál. Az értékesítési vezető szerint a luxuspiacot esetleg erősebben érintheti a némi keresletcsökkenés.

Bár érdeklődés még az amúgy csendes januárban is volt a Quadrat Kft.-nél, Varjasné Székely Éva úgy látja, hogy az szja-visszatérítés visszafogása, a hitelkamatok emelése, valamint a felvehető összeg alacsonyabb szinten való limitálása mindenképpen keresletcsökkenéssel jár. Ezt valószínűleg a tavaszra ígért szocpolemelés sem kompenzálja. A beruházó vagy kivár, vagy számolnia a kell a hoszszabb értékesítési idővel. Varjasné Székely Éva kiemelte, hogy ráadásul banki hitelt kizárólag akkor kapnak egy projektre, ha az épülő lakások 30 százalékát már eladták.

Biztosan nem lehet eltekinteni a telekáfa bevezetésétől - véli a Bokréta Házak Kft. cégvezetője, Csák Attila is. Ugyanis egy projekt értékének 25-30 százaléka a telekhányad, amelynek negyede 6,25-7,5 százalék. Ekkora többletköltséget nem lehet figyelmen kívül hagyni. Azok a cégek járnak rosszabbul, amelyek nagyon magas telekhányaddal dolgoznak, mert egy bizonyos áremelkedésnél nagyobbat a piac már nem tolerál. Hozzátette: a tőkeerősek, garanciákkal, referenciákkal rendelkezők maradnak versenyben, hiszen a jelenlegi kedvezőtlenebb helyzet piactisztulást is magával hoz.