Megéri az iroda a plazákban

Az ingatlanfejlesztők ma már nem kizárólag kereskedelmi céllal építik ezeket az objektumokat, egyre több ilyen központban van általában 2-5 ezer négyzetméternyi iroda is.

Ennek a választásnak az az előnye, hogy rendszerint közlekedési csomópontoknál találhatók, kedvezményes lehet a parkolóhasználat, a bérleti díj általában 10 százalékkal alacsonyabb a központokon kívülieknél. A bérbeadó-üzemeltető még azért is hajlandó az egyéb kedvezményre, mert az alkalmazottak a központ által felkínált szolgáltatások igénybevételével (étkezés, bank, egyéni bevásárlás stb.) növelik a ház forgalmát.

Prohászka Péter, a Westend City Centerhez tartozó irodaterületek létesítményigazgatója kifejtette: teljesen kihasznált épületükbe több érdeklődő is beköltözne, ha éppen felszabadulna terület. A vezető szerint a bérleti díj már súrolja az alsó határt, és hamarosan fokozatos emelkedés várható.

A Lurdy Ház képviselője egyetértett azzal, hogy egy leendő üzlethelyiség-bérlővel folytatott tárgyaláson kiegészítő érv lehet, ha megemlítik: az irodákban dolgozók az üzletekben is vásárolnak, s ezzel növekedhet a cég forgalma. A szakértő szerint a budapesti bevásárálóközpontok egy része specializálódni fog, így elképzelhető, hogy egyes központok funkcióváltáson mennek majd keresztül. A Lurdy Házban arra nagyon ügyelnek, hogy az irodák és az üzletek közötti egyensúly fennmaradjon.

Elhanyagolt terület a lakásirodáké és az irodavilláké. A lakásirodák kora még nem járt le, a Belvárosban egyre több olyan kisebb (ügyvédi, tanácsadói) cég működik, amelyiknek fontos a központi fekvés, és inkább egy egész emeletet megvesz egy nagy bérházban, csak hogy együtt tudhassa a csapatot, illetve ne diktálhasson neki az üzemeltető, mint egy bérirodaházban. Ez egyúttal befektetés is, hiszen a megvett lakásiroda értéke gyorsabban növekszik, mint a fenntartási költség.

Hasonló a helyzet az irodavillákkal. A cégek (reklámügynökségek, produceri irodák, gyógyszercégek, pénzügyi tanácsadók, orvosi vállalkozások stb.) főleg reprezentációs megfontolásokból választják ezeket a 400-700 négyzetméteres, ápolt kerttel rendelkező épületeket. Itt fontos a legalább dupla garázs vagy a nagy autóbeálló.

Ha vásárolni akarnak ilyet, akkor 400-500 ezer forintot kell fizetni négyzetméterenként, mivel ezek többnyire az elit budai körzetekben találhatók. A vá-sárlók nem szeretik, ha valamilyen közlekedési csomópont közelében van a villa, ez rontja az exkluzivitást. Január végén a II. és a XII. kerületben 30-40 ilyen épület volt a piacon. Van néhány olyan, amit családi házból alakítottak ki, és a közelmúltban kiköltöztek az albérlők. Ilyenkor ugyan több százezer vagy több millió forintot is rá kell költeni, de megéri, mert ha néhány év múlva mégis el kell hagyni az épületet, akkor a megemelt komfortfokozat érvényesíthető az új tulajdonosnál vagy bérlőnél.