Félidőn túl a Harbor Park
A Harbor Parkban három év alatt majdnem 86 ezer négyzetméternyi raktár- és irodaterület épült fel, s ezzel túllépték a teljes projektterület felét. A bérelt területek aránya állandóan 85 százalék körül van, ami nem a kihasználatlanságból származik, hanem a park fejlesztési koncepciójából: a piacon ritka szolgáltatás, hogy folyamatosan rendelkezésre áll kb. 10-20 ezer négyzetméternyi, úgynevezett spekulatív csarnok, amit gyors beköltözésnél azonnal igénybe lehet venni - közölte a fejlesztő HID Kft. képviselője.
Az eredetileg 180 ezer négyzetméter raktár- és irodaterületre tervezett Harbor Park teljes költségvetése 14 milliárd forintot emészt fel. Mára már nyilvánvalóvá vált, hogy az épülő M6-os nyomvonala befolyásolja a park méretét is. Így most csak 150 ezer négyzetméter tűnik kivitelezhetőnek - véli a fejlesztő. A terület teljes közművesítése miatt a költségvetés természetesen már jóval félidőn túl jár. Eddig kb. 9 milliárd forint beruházás valósult meg. A pénzügyi hátteret a tulajdonosokon kívül - Lehman Brothers, Heitman International, Crow Holdings International és Wallis Ingatlan Rt. - jelentős részben a finanszírozó bank teremti meg.
A szakértő utalt rá, hogy az építkezés az értékesítés függvénye, vagyis ha a meglévő területek bérlőre találtak, azonnal új építkezés indul. Ezenkívül - ahogyan az a piacon már megszokott - a Harbor Parkban is lehetőség van a megrendelői igények testreszabott kielégítésén alapuló, úgynevezett built-to-suit csarnokok bérlésére. Utóbbi esetében a leendő bérlő bekopog, elmondja a méretre, minőségre, időtávra, költségekre vonatkozó elképzeléseit és azokra méretezve készül el már a csarnok terve is.
A Harbor Park Budapesti Logisztikai Központ ötlete még a 90-es években merült fel, amikor a korábbi Nagytétényi sertéshizlaldában megszűnt az állattenyésztés, és a telket eladták. Hosszas projekt-előkészítés után 2001 őszén történt meg az alapkő letétele, amit aztán gyors ütemű fejlesztés követett: 2001-ben 15,1, 2002-ben 21,5, tavaly 38, az idén eddig 11 ezer négyzetméternyi csarnok készült el, és további 16 ezer négyzetméternyi építkezés elindítása szerepel a tervek között. Az új csarnok felépültével elfogynak a lehetőségek a park A blokkjában, és lezárul a fejlesztés harmadik szakasza. A park fejlődési üteméből kiindulva, további két év, mire a park teljesen felépül - fűzte hozzá a képviselő.
A Harbor Park címei alapján néha nehéz a központ besorolása, nemcsak országos jelentőségű logisztikai központ, hanem ipari park is. Mindemellett a jelenlegi 14 bérlő közül csupán ketten folytatnak termelőtevékenységet: a Schneider Electric Hungária Kft. és az idei új belépő, a Ringier Kiadó Kft.
A többiek a bérelt területek sorrendjében a következők: Rewico Logistics Kft. (az LG logisztikai szolgáltatója), Budapest Papír Kft. (PaperLinx), Chinoin Rt. (Sanofi-Aventis), Buvihír Kft. (Lagardere csoport), Ecotrans Rt., Avex Kft., Pactiv Hungary Kft., RLS Kft. (Röhrer), Hensel Hungária Kft., és a vámügynökök: a Szeko-Zollex és B-Fiesta.
