Lassabban dráguló építési telkek
Tovább mérséklődik az építési telek árnövekedésének üteme. Ez részben annak a következménye, hogy az eladási árak az utóbbi években szinte már az egekbe szöktek, másrészről pedig a visszaeső kereslet (a tavalyi kormányzati intézkedések hatására) sem fűti már tovább oly mértékben a piacot. Az Ecostat szerint ennek hatása abban is megmutatkozik, hogy míg az idei év második negyedében átlagosan 4-5 százalékkal emelkedtek a négyzetméterárak, addig a következő egy évre ma már csak 7-8 százalékos növekedést jósolnak az ingatlanforgalmazók és -fejlesztők. Ezzel gyakorlatilag a fél évvel ezelőtti 12 hónapos várakozások mára mintegy felére csökkentek.
A fővárosi vállalkozások körében az építési telkek gyakorisága alig kilenc százalék, ám az öszszes tulajdonolt alapterület nagysága igen nagy. Figyelemre méltó eredmény, hogy üres telke csak a vállalkozások 7-10 százalékának van. A cégek szerint a következő 8-9 hónapban mintegy 10 százalékkal drágulhatnak az építési telkek. A budapesti cégek árvárakozásai minden szegmensben jelentősen csökkentek az elmúlt negyedévek folyamán, de így is jól látható, hogy az üres telkekkel kapcsolatos várakozások mintegy kétszeresen meghaladják a többi ingatlanszegmensre vonatkozó, várt drágulási ütemet.
A vevői szempontokat figyelve több szakértő is megerősítette: az agglomerációba költözésnél, különösen ha az értékállóság vagy az értéknövekedés is szempont, fontos szem előtt tartani az adott település infrastruktúráját, fejlesztési, fejlődési lehetőségeit. Körültekintő választás esetén az agglomerációs telekvásárlás jó befektetésnek is számít, túl azon, hogy akár fővárosi munkavégzés mellett is biztosítja a csendes, nyugodt, zöld lakókörnyezetet.
Az elmúlt években különösen a budai oldalhoz közeli agglomerációs települések bizonyultak jó választásnak. Budaörsön, a XI. kerülettel határos részeken például két év alatt megduplázódtak az árak, elérték a 40-45 ezer forintot négyzetméterenként, de ugyanez történt a törökbálinti Tükörhegyen is, ahol három év alatt 25-30 ezerre forintra tornászta fel az értéket a lakóparkfejlesztés, de sem itt, sem Budaörsön nincs már számottevő kínálat. Ugyanebben a régióban produkált kiemelkedő értéknövekedést Biatorbágy, ahol szintén a lakóparképítés húzta fel az árakat a jelenlegi, négyzetméterenkénti 18-20 ezer forintra. A környék növekvő presztízsét bizonyítja, hogy két és fél év alatt két és félszer annyi új parcellázású telek kelt el, mint például Ürömön.
