Kevés a jó üzlethelyiség a román fővárosban

A gyógyszertárak, szupermarketek, bank- és biztosítótársaságok gyors terjeszkedése jelentősen megnövelte a kereskedelmi ingatlanok iránti igényt Bukarestben. Mivel a kínálat bővülése nem tudja tartani a lépést a megugró kereslettel, a bérleti díjak meredeken emelkednek a román fővárosban.

A most épülő bevásárlóközpontok üzlethelyiségeire annyira sok a jelentkező, hogy azok még jóval az átadás előtt elkelnek. Az év első felében elhelyezkedéstől függően 20-45 százalékkal drágultak a kereskedelmi ingatlanok Bukarestben - írja a Ziarul Financiar román gazdasági lap.

Különösen gyorsan emelkednek az árak a belvárosban, ahol a havi bérleti díjak elérik a 130 eurót négyzetméterenként. Mivel a centrumban főleg a nagyobb területű ingatlanok iránti kereslet bővül rohamosan, ma már a 150 négyzetméter feletti üzlethelyiségek bérleti díja is eléri ezt a szintet. A külső kerületekben kisebb mértékű, "mindössze" 25 százalékos volt a drágulás, így itt most 20 és 50 euró között kell fizetni egy négyzetméterért.

Szakértők véleménye szerint az árak ilyen mértékű emelkedése egyértelműen a túlkereslet eredménye. A belvárosban elsősorban a bankok és a biztosítótársaságok terjeszkednek igen gyorsan, ők szerezték meg a legjobb helyeken lévő ingatlanokat. Bár a kiskereskedelmi láncok és a gyógyszertárak is élénken érdeklődnek a centrumban található üzlethelyiségek iránt, ezek a vállalatok egyre ritkábban találnak a belvárosban számukra megfelelő ingatlant.

Mivel a belvárosi területeken egyre kevesebb a szabad üzlethelyiség, így amíg a kínálat nem bővül megfelelő ütemben, a bérleti díjak a jelenlegi igen magas szinten maradnak. Sőt, Sorin Slavu, a Regatta ingatlanos társaság szakértője szerint az árak növekedése a közeljövőben sem áll meg, a második fél évben további 10 százalékkal emelkedhetnek a bérleti díjak.

Külföldi ingatlanszakértők úgy látják, hogy az ország közelgő európai unoiós csatlakozása már rövid távon is lökést adhat a nyugat-európai, elsősorban német, francia és holland ingatlanfejlesztőknek, akik egyelőre várakozó állásponton vannak az újabb beruházásokkal kapcsolatban.