Nem gondnok, pénztermelő
A vállalatok és a közszféra ingatlanportfóliója a legnagyobb fix vagyon manapság Németországban. Ezen belül mintegy ötmilliárd eurót tesznek ki az ingatlanok - derül ki a német Gif kutatóintézet összegzéséből. Az ingatlanba való befektetés egyrészt mindig is tartós, biztonságos formának számított, másrészt egyesek spekulatív módszernek tekintették, amelyet akkor alkalmaztak, ha gyorsan szükség volt pénzre. Mostanában az a trend, hogy a vállalatok igyekeznek mind az általuk használt, mind a használaton kívüli ingatlanjaikat eladni, s ezzel egyrészt rugalmasabbak lehetnek, másrészt új ellenőrző modellt fejleszthetnek vagy alkalmazhatnak az ingatlanok üzemeltetése terén, s ez hihetetlen pénzeket hozhat a konyhára.
A kérdés jelentőségét mutatja, hogy a Münchenben októberben nyolcadszorra megrendezett Expo Real nemzetközi ingatlankiállítás, -vásár és konferencián külön fórumot tartanak róla. Térségünket is érintő gyakorlati megoldásokat mutatnak be, amelyek közül mind többet alkalmazhatnak majd a jelentős ingatlanportfóliójú magyar vállalatok is.
A német FM-szövetség leszögezi: az FM az emberek alapigényeit kielégítő munka lehetővé teszi a vállalat alaptevékenységének segítését, s az eredményorientált létesítménygazdálkodáson keresztül növeli a tőkére vetített nyereséget. A kifinomult, profi FM során folyamatosan elemzik és optimalizálják a különböző költségekkel összefüggő azon folyamatokat, amelyek nem közvetlenül részei az alaptevékenységnek. Mivel egyre összetettebb az ingatlanok üzemeltetése, egyre inkább növekszik az elvárás az FM-mel szemben mind a szolgáltatások skálája, mind a felelősség tekintetében.
A német szakemberek egyebek között a bérleti díjról szóló szerződés megkötését említik példának. Ez manapság már ugyanúgy része az üzemeltető alapkínálatának, mint a rendezvényszervezés vagy a műszaki felügyelet, netán a takarítás. Az FM-szakemberek manapság már nem csupán egyszerű gondnokok, mint sokan hinnék, hanem az ingatlanok életének stratégiai irányítói, a haszon- és értéktermelés egyik legfontosabb letéteményesei.
Az FM kezdeményező jellegére utaltak akkor, amikor az üzleti és a magánszféra közös projektjeire (PPP) tértek ki. Észak-Rajna-Vesztfáliában különösen jól állnak; ebben a tartományban kellő súllyal és már a hosszú távú tervek elkészülte előtt figyelembe veszik az FM-szakértők véleményét és megfontolásait.
