Csökkenő bérleti díjak
A fennmaradó bérbeadások jellemzően az átlagos mérethez közelebb eső kisebb területek. Az arányaiban nagyobb harmadik negyedéves bérbeadás az üresedési mutató csökkenéséhez vezetett, jelenleg nyolc százalék körüli. Mivel az építések a valós igényekhez aránylanak, így e mutató rövid távon – a DTZ szerint – valószínűleg nem változik érdemben.
A piaci verseny továbbra is élénk, ezt a bérleti díjak és bérleti feltételek bérlők számára kedvező módosulása is jelzi. A bérleti díjak a korábbi trendet követve kisebb csökkenést mutatnak, de továbbra is fennáll a relatív egyensúlyi helyzet, s a pillanatnyi állapot ellenére sem várunk jelentős esést. Modern raktárak négyzetméterenkénti átlagos havi nettó díja 4,2 euró körül alakul Budapesten, míg a vidéki ingatlanpiacon a spekulatív építés hiányában a bérleti díjakat az épületek igényelt műszaki tartalma és ezek bérleti díjban visszatükröztetése nagyban torzítja.
A DTZ szerint 2005 újabb kiemelkedő év a befektetési piacon a tavalyi rekordeladások után. Az ügyletek sorában két jelentősebb ipari tranzakció is szerepel: a Harbor Park eladása a ProLogisnak s az IO Group Innovation Park és a törökbálinti depón belüli másodlagos raktárterület vétele. (MK)
Budapesti ipari ingatlanok piaca
-kínálat: 735 000 m2-t meghaladó modern terület; a 2005-re tervezett 240 000 m2 építés nem valósul meg, főként a késleltetett építések miatt; a nagyobb fejlesztéseken belül három negyedév alatt 95 000 m2 épített terület; 85 000 m2 építés alatt lévő terület, amelyből 39 500 m2 befejezése reális 2005-ben-kereslet: a harmadik negyedév végére 87 000 m2 a bérbe adott terület, melyből 54 000 m2 első féléves bérbeadás; kevés a nagyobb ügylet; az üresedési mutató 9-ről 8,1 százalékra csökkent
-kereslet: a harmadik negyedév végére 87 000 m2 a bérbe adott terület, melyből 54 000 m2 első féléves bérbeadás; kevés a nagyobb ügylet; az üresedési mutató 9-ről 8,1 százalékra csökkent
-->
