Csökkenő fővárosi bérleti díjak
A budapesti modern raktáringatlanok piaca 2005-ig inkább egyenletesen, mint dinamikusan bővült, de mind a fejlesztői, mind a bérlői oldalon erős érdeklődés mutatkozik, s ez biztató a jövőre nézve – állapítja meg a DTZ. Az idei lassú első fél év után a harmadik negyedévi mutatók élénkülést tükröznek. Bár az idei első három negyedévet a korábbi évek azonos időszakához hasonlítva a lassulás szembetűnő, hosszabb távon további fellendülés várható.
A fejlesztői tervekben eredetileg szereplő összterületet nem éri el a valós építés, hiszen több projektnél késleltetik a fejlesztést. Sok esetben ennek előfeltételeként szabják meg egy-egy jelentősebb előbérleti szerződés aláírását. A főbb parkokon belül viszont továbbra is épülnek spekulatív ütemek, így az M1 Business Parkban, Parkridge-nél vagy az Euro-BusinessParkban. Utóbbin belül egy 29 ezer négyzetméter nagyságú épület a legnagyobb, amely felére időközben aláírtak egy nagyobb bérleti szerződést. A fejlesztők továbbra is óvatosak, bár több fejlesztés megindítása várható, például az új M0-s szakasz vonalán. A valós építési ütemezés azonban a jövőben is a valós kereslet arányában alakul.
A piacon továbbra is jelentős a lízing- vagy saját tulajdonú fejlesztés, például a gyáli HOPI logisztikai csarnok. Két újabb park megindítása várható: a Wallis East Gate Business Parkja Fóton, illetve a Talentis programon belüli Agrogate projekt Herceghalmon. Több egyéb fejlesztés megkezdése az előbérleti megállapodások függvénye.
Az M0-s épülő új szakasza mentén több fejlesztő is vizsgálja a lehetőségeket, így további projektek is megjelenhetnek. Ez a vidéki ingatlanpiacra is vonatkozik, így Miskolcon hamarosan indul egy spekulatív fejlesztés.
A jelenlegi 87 ezer négyzetméter bérbe adott területnagyság – derül ki a DTZ ingatlanpiaci körképéből – a 2004. első három negyedévi adatával összemérve csökkenést mutat, ez a megélénkült kereslet mellett sem valószínűsíti, hogy a tavalyi 158 ezer négyzetméteres bérbeadás megvalósul az idén. Bár újabb piaci szereplőkkel számolni kell, az ügyletek többsége a meglévő bérletek bővítéséből és esetleges átköltözésekből eredhet. Az átlagos bérbe adott terület továbbra is kicsi, 2500 négyzetméter a spekulatív, míg 9500 négyzetméter az előbérletek esetében.
A logisztikai cégek bérleti aránya továbbra is 55 százalék feletti, s ez alapvetően meghatározza a piacot. A logisztikai kiszervezés is tovább nőtt, de regionális szinten Szlovákia vagy Dél-Lengyelország több ilyen igényt elszívhat Magyarország elől.
A 2005. év eddig legnagyobb nyílt piaci ügylete a General Motors Euro-BusinessParkon belüli bérlete – derül ki.
