Gyorsan drágul Kelet-Európa

Az erős külföldi befektetői kereslet és a szűkös kínálati környezetben fejlődő jelzálogpiac miatt az új kelet-közép-európai EU-tagállamokban jelentősen gyorsult tavaly az ingatlanpiaci infláció – derül ki a legnagyobb brit ingatlanos szervezet, az Okleveles Ingatlanszakértők Királyi Intézete (RICS) által Londonban kiadott éves felmérésből, amely szerint Magyarországon is két számjegyű volt az ingatlandrágulás. Ezt a tendenciát több nemzetközi ingatlanközvetítő, például a Jones Lang LaSalle, a CBRE és a DTZ is megerősítette saját összefoglalójában.

A RICS 18 EU-tagállamra kiterjedő éves visszatekintése – amelyből az MTI-Eco is idézett – szerint tavaly az Európai Unióban messze az észt ingatlanpiac drágult a legerősebben: a balti országban átlagosan 28 százalékkal ment fel 2005-ben a lakó- és kereskedelmi ingatlanok ára. Észtország második éve vezeti ezt a mezőnyt: 2004-ben is már 25 százalékos volt az ingatlanpiaci infláció ebben az országban.

Magyarországon is gyorsult az ingatlaninfláció üteme: a RICS éves felmérése itt tavalyról 10 százalékos átlagos drágulást mutatott ki a 2004-ben mért 8 százalék után. A jelentés megjegyzi ugyanakkor, hogy a Budapesten újonnan elkészült és piacra került házak ára stagnált. Magyarországot a térségből Észtország mellett Lengyelország is megelőzi a RICS inflációs listáján: itt 10 százalékot valamivel meghaladó ütemben nőttek tavaly az ingatlanárak.

A patinás londoni intézet jelentése szerint az új EU-tagállamokban még csak most kezd fejlődni az egyéni ingatlantulajdonosokat célzó jelzálogpiac. Mivel mindegyik kelet-európai uniós országban súlyos hiány tapasztalható az ellátási oldalon az ingatlanpiacon, a jelzálog intézményének megjelenése ebben a piaci környezetben meredek áremelkedést okozott.

A brit intézet szerint emellett a térségi ingatlanpiac mérete egészében is csekély, és jóval kevesebb tranzakciót bonyolít le a Nyugat-Európában szokásosnál. Ebben a helyzetben a külföldi befektetői érdeklődés is torzítja a piaci viszonyokat, és aránytalan árhatásokkal jár – áll a londoni jelentésben.

Az összefoglaló szerint tavaly a brit ingatlanpiaci infláció lassult messze a legnagyobb mértékben a vizsgált országok közül. Nagy-Britanniában 2005-ben átlagosan alig 3 százalékkal drágultak az ingatlanok az egy évvel korábbi 12 után. A brit ingatlanpiac ezzel a 14. helyre csúszott vissza a RICS inflációs listáján, jóllehet 2004-ben még Írországgal holtversenyben a harmadik volt. Nagy-Britanniában mindazonáltal az utóbbi tíz évben rendkívüli méretűvé duzzadt az ingatlanpiaci árbuborék: 1995 óta 137 százalékkal drágultak az ingatlanárak. A brit statisztikai hivatal két éve tette közzé első teljes körű felmérését a nemzeti összvagyonról. Az akkori összesítés szerint az ország összvagyonának legnagyobb egyedi tételét – 55 százalékát – a lakossági tulajdonú lakásállomány adta: ennek összértéke 2700 milliárd font volt.