Osztrák minta bérlakásépítésnél

Évi legalább 40 ezer lakást kellene megépíteni Magyarországon, s ezenfelül tízezer bérlakás létrehozására is szükség van – vélekedik Gneth Zoltán, a Társaság a Lakásépítésért Egyesület (TLE) elnöke. Csak ily módon lehet ugyanis viszonylag belátható időn belül megújítani, illetve az igényekhez igazítani a hazai lakásállományt. Az Európai Unió tagállamai között ma Magyarországon a legalacsonyabb a bérlakások aránya, összesen kilenc százalék. Romániában és Szlovákiában ez 19 százalék, Lengyelországban 34, míg Svájcban a legmagasabb, eléri a 65 százalékot. Az EU-átlag pedig 35 százalékon áll. A TLE elnöke szerint a bérlakások számának erőteljes növelése – egy jól átgondolt támogatási rendszer mellett – azért is indokolt, mert segítene mobilizálni a munkaerőt, ugyanakkor impulzust jelentene az építőiparnak. Mivel évek óta nem történik kormányzati szinten értékelhető lépés ezen a téren, az egyesület maga vette kezébe az ügyet, és munkacsoportot alakított a bérlakásszektor fejlesztésére.

Az elsősorban az évtizedek óta jól működő osztrák tapasztalatokra támaszkodó tanulmány modellszámításai azt mutatják, a közhasznú bérlakások építése a legkedvezőbb. A közhasznú lakásépítő cégeknek nyereségérdekeltnek kell lenniük, viszont a profit nagy részét vissza kell forgatniuk a bérlakás-építési szektorba. A cégek tulajdonosai pénzügyi befektetők, szakszervezetek, karitatív szervezetek, bankok és biztosítók, sőt politikai pártok is lehetnek.

Egy 65 négyzetméteres lakásért havi 160 ezer forintos átlagjövedelem mellett havi 32 ezret fizetne lakbérként a család. Ha ennél több lenne a tényleges díj, a különbséget az állam, illetve az önkormányzat vállalná. Eleinte évi ötezer új bérlakás épülhetne ily módon, s 2010-től duplázódhatna meg ez a szám. Az előbbi esetben 2,4, az utóbbiban évi 12 milliárd forint állami forrást kell a rendszerbe pumpálni. (BJ)

Varjasné Székely Éva, a Magyar Lakásépítők Országos Szövetségének elnöke szerint egy hazai kis vagy közepes cégnek esélye sincs, hogy belevágjon egy 15-20 éves megtérülést ígérő beruházásba. Még hitellel is elképzelhetetlen, hiszen a törlesztési idő utolsó szaka-száig kellene lekötniük a saját forrásaikat.