Mennyi az annyi? Panellakások Budán

Van, aki hallani sem akar róla, sokak szívesen elköltöznének, mások viszont megpróbálják a legjobbat kihozni a panellakásból. Ám a vásárlásnál nem árt nagyon alaposan szétnézni a piacon, az árak lakóteleptől függően igen változatosan alakulnak, és – a későbbi eladhatóság szempontját is figyelembe véve – nem mindegy, hogy melyik lakótelepen és azon belül is melyik épületben vásárolunk ilyen típusú lakást – írja a Duna House lapunkhoz eljuttatott elemzésében.
Békásmegyer jó pár évvel ezelőtt nem kifejezetten a legjobb hírű lakótelepként élt a köztudatban, mára azonban már nem jellemző ez a gondolkodás. A főút és a HÉV által két részre osztott lakótelepen a jellemző négyzetméterárak 160– 190 ezer forint között alakulnak, azonban néhány lakás esetén – amelyek nem feltétlenül felújítottak – a 200 ezer forintot is meghaladja. Sokkal magasabb a presztízse a Pók utcának, és ez az árakban is tükröződik – jellemzi az aktuális helyzetet Murányi Ákos, a Duna House elemzési vezetője. A Duna közelsége, a parkos környezet, az épületek viszonylag jó állapota megengedi, hogy egyes lakásokat akár 22 millió forintért kínáljanak, a jellemző négyzetméterár panelviszonylatban igen magasan, 240–275 ezer forint között alakul. Egy 51 m2-es, 10 emeletesben található lakásért 12,8 millió forintot kérnek.
A budai oldal másik, sok panelházzal ellátott kerülete a XI., amely az új építésű lakást keresők egyik kedvelt célpontja. A régebbi építésű Fehérvári úti és Kelenföldi lakótelepen a négyzetméterárak 180 ezer forintnál kezdődnek, azonban ez az érték egyes esetekben akár 220-240 ezer forintig is emelkedhet.
A Balaton és Bécs felé vezető autópálya kivezető szakasza felett a Gazdagréti lakótelepen az árak magasabbak lehetnek. A Pók utcaihoz hasonlóan szintén népszerű lakótelepen a négyzetméterárak döntően 210-220 ezer forinttól indulnak, és egészen 270 ezerig emelkedhetnek. A garzont kedvelők 28 négyzetméterhez 8,8 millió forintért juthatnak hozzá, a négyzetméterár ebben az esetben 310 ezer forint feletti. A Duna House tapasztalatai szerint a tévésorozatból is ismert lakótelepen a XI. kerület paneles részeihez képest valamivel könynyebb a lakások értékesítése, azonban a viszonylag magas árak az árérzékeny vevőréteg egy részét inkább a pesti oldalra tereli át. Az autópálya másik oldalán, az Őrmezői lakótelepen a négyzetméterárak 180–220 ezer forint körül alakulnak az esetek többségében.