Új irodaáradat a hazai piacon

Pestet nem lehet legyűrni az irodapiacon: egyszerre több mint 150 ezer négyzetméternyi iroda épül, és legalább 60 ezer négyzetméter építését jelentették be ezekben a napokban. Buda egyelőre feleekkora tempóban fejlődik, de a III. és XII. kerületben szintén indult egy-két nagyobb fejlesztés, és újabbakat is terveznek. Mindez azt jelzi: az ingatlanfejlesztők továbbra is bíznak a gazdaság lendületében és az ezt tükröző erős kereslet fennmaradásában.

A fejlesztésekre költött, illetve szánt keret megközelíti a 150 milliárd forintot. Még több is lehet ez az összeg 2007–2008-ban, ha a piac eléri a nyugat-európai szintet. Ott a fővárosokban minden lakosra jut legalább egy négyzetméternyi iroda. Budapesten jelenleg 1,56 millió négyzetméternyi területet tartanak számon.

Az abszolút éllovas a Váci út, ahol tegnap helyezték el az Átrium Park nevű irodaház alapkövét. A beruházó Wallis Ingatlan Rt. 31 ezer négyzetmétert épít. Noah Steinberg, a cég elnök-vezérigazgatója szerint hosszú távon maradnak Angyalföldön és Budapesten, és azt érzékelik, hogy a bérlők ma már sokkal alaposabban válogatnak az irodaházak közül, ezért nekik is kifinomultabb marketinget kell alkalmazni, illetve saját kockázatra is vállalkozni.

Az izraeli BSR a napokban megkezdte saját óriáskomplexumának földmunkáit, szintén a Váci úton. A jövő héten a Skanska hasonló eseményt rendez az FTC-pályával szemközti nagy telken, ott építi meg a 26 ezer négyzetméteres Népliget Centert. A svéd társaság nem vesztegeti az időt: éppen tegnap jelentette be azt is, hogy telket vásárolt a Hungária körút és a Thököly út sarkán, ahol újabb irodaházat létesít, továbbá várhatóan még az idén hozzálát a Klinikák metrómegállónál található üres telkére tervezett Üllői Office Center kivitelezéséhez, ott 10 ezer négyzetméternyi irodát alakít ki. A Skanska eddig közel 100 ezer m2-nyi irodaterületet fejlesztett Budapesten. Ahhoz, hogy a piacon kivívott vezető pozícióját megőrizhesse, közel 60 ezer m2-nyire bővítette jövőbeni projektjeinek kapacitását.

A Hungária körút másik kiemelt része a Kerepesi úti csomópont. Ezt ismerte fel a Raiffeisen Ingatlan Zrt., ez a társaság május elejétől építi a 30 ezer négyzetméteres Arena Cornert. Az átadás jövő őszre várható. Szakértők szerint vannak még beépíthető területek, így 2-3 új beruházás indulhat jövőre vagy 2008-ban.

Pest irodai szempontból kevésbé frekventált területe a belső Ferencváros. Az övezet azonban felértékelődőben van, ezt jelzi, hogy a jövő héten adják át a városrész egyik legnagyobb, egymilliárd forintot meghaladó beruházását, a 3600 m2 alapterületű ERIX irodaház- és konferencia-központot.

Néhány szegmensben a 2006-ban elkészülő nagy épületek átadásával emelkedik majd a kihasználatlansági mutató, de a kínálat bővülése nem jár jelentős következményekkel a megfelelő helyen jól megépített, méltányos bérleti díjért kínált épületek fejlesztői számára.

Mivel az elkövetkező 3-4 évben a kínálat nagymértékű bővülése várható, ugyanakkor a kereslet alakulása kevésbé kiszámítható, ebben az időszakban nem várható a bérleti díjak emelkedése. Ugyanakkor – hacsak nem esik vissza a kereslet – további csökkenésük sem valószínű, mivel a fejlesztők már így is nagyon alacsony árrésekkel dolgoznak – emlékeztetett legutóbbi összefoglalójában a DTZ. Más szakértők is megerősítették, hogy a döntésekben továbbra is az ár játssza a legfontosabb szerepet, és még mindig kisebbségben vannak azok a bérlők, akiknek elsősorban a környék vagy speciális minőségi feltételek számítanak. Az elhelyezkedés általában nem játszik meghatározó szerepet a bérleti díjban, bár a tömegközlekedési kapcsolat fontos.

A pesti oldal négy új fejlesztéséből három a XIII. kerületben található: a 22 517 m2-es Center Point II., a 6125 m2-es Optima B, illetve a 4200 m2 bérelhető irodaterületet biztosító Material Center.

Szintén a kerülethez kapcsolódik, hogy átadják a híd pesti lehajtóinál épülő két irodatornyot, a Duna és a Europe Towert, ezek összesen 60 ezer négyzetméternyi új kínálatot jelentenek. A 2006-ban elkészülő épületek várhatóan viszonylag rövid időn belül bérlőkre találnak. Egy részük már el is kelt; a Europa Towerst például még tavaly saját használatára megvette az Erste Bank. Jelentős kínálatnövekedést hoz 2007 első negyedéve, amikor négy, egymáshoz közel található, hasonló, összesen mintegy 65 000 m2 területű épület, a Teufel épülete, a már említett Átrium Park, ezenkívül a Hochtief projektje készül el.

A pesti oldal négy új fejlesztéséből három a XIII. kerületben található: a 22 517 m2-es Center Point II., a 6125 m2-es Optima B, illetve a 4200 m2 bérelhető irodaterületet biztosító Material Center.

Szintén a kerülethez kapcsolódik, hogy átadják a híd pesti lehajtóinál épülő két irodatornyot, a Duna és a Europe Towert, ezek összesen 60 ezer négyzetméternyi új kínálatot jelentenek. A 2006-ban elkészülő épületek várhatóan viszonylag rövid időn belül bérlőkre találnak. Egy részük már el is kelt; a Europa Towerst például még tavaly saját használatára megvette az Erste Bank. Jelentős kínálatnövekedést hoz 2007 első negyedéve, amikor négy, egymáshoz közel található, hasonló, összesen mintegy 65 000 m2 területű épület, a Teufel épülete, a már említett Átrium Park, ezenkívül a Hochtief projektje készül el.-->