Nincs pánik a hoteleknél
Az elmúlt hetek terrorfenyegetései és a közel-keleti fegyveres konfliktus lényegében semmilyen csökkenést nem idézett elő a nemzetközi szállodaiparban, az ágazatnak nem kell az ikertornyok elleni támadást vagy a SARS-járványt követő visszaesésre számítania, a hotelek pedig egyre kedveltebb befektetési formának számítanak.
Andrew Coslett, az InterContinental Hotels Group (IHG) vezérigazgatója a Financial Times című üzleti napilapnak arról számolt be, hogy a jelenleg 540 ezer szobát üzemeltető lánc foglaltsági statisztikái nem mutatnak semmiféle visszaesést, a libanoni egységeket nem kellett bezárni, a londoni repülőtereken bevezetett rendkívüli intézkedések idején pedig mind a londoni, mind a New York-i szállodáik megteltek a törölt járatok utasaival.
Az elemzők szerint az idegenforgalom bevételei – mindenekelőtt a tervezést megkönnyítő internetnek, a fapados légitársaságok térhódításának és a potenciális utazók szabadidő-bővülésének köszönhetően – folyamatosan növekednek. Az USA-ban az utazással és idegenforgalommal foglalkozó cégek összbevétele a becslések szerint 2015-re a jelenlegi kétszeresére növekszik. A szállodák számára az üzleti utazók jelentik a nagyobb – az IHG esetében pél-
dául a forgalom 60 százalékára rúgó – bevételt. A cég a trend folytatására számít: a tervek szerint szobáinak száma 2008-ig 60 ezerrel növekszik.
Újabban a szállodák egyre kedveltebb célpontjai a vagyonkezelő és a befektetési cégeknek is. A Jones Lang LaSalle Hotels adatai szerint a 2005-ös európai szállodavásárlások 41 százalékában vagyonkezelő cégek vásároltak, 2000-ben ugyanez a mutató még mindössze egy százalék volt. Az idei év egyik nagy akvizícióját a Goldman Sachs alapkezelője, a Whitehall Real Estate Funds hajtotta végre, amikor 1,2 milliárd dollárért megvásárolta a Theraldson család tulajdonában lévő lánc 130 szállodáját.
Az InterContinental sem maradt ki: a cég az elmúlt két évben szállodáinak eladásából közel 2 milliárd fontot kasszírozott, de ha kivár, meglehet, ennél többet is kap értük. A nagy vevők érdeklődése ugyanis az árakat is megemelte.
A Dresdner Kleinwort tanulmánya szerint tavaly márciusban a Lehmann Brothers a cég 73 nagy-britanniai szállodáját az éves EBITDA 9,3-szereséért vásárolta meg, az idei akvizíciók esetében ugyanez az arány viszont már 12 és 20 között mozog. Ezt támasztja alá a Topland Group befektetési csoport is, amely a Thistle hat szállodáját tavaly 185 millió fontért vásárolta meg, és jelenleg 240 millióért kínálja. Szakértők ugyanakkor megjegyzik, hogy a későbbi vétalár ezen érték alatt alakul a társaság jelentős tartozásai, illetve kinnlevőségének növekedése miatt.
