Csúcson a bérleti díjak

Az első osztályú irodák iránti kereslet továbbra is kimagasló, ennek köszönhetően a bérleti díjak növekedése most a leggyorsabb az elmúlt öt évet tekintve – áll a CB Richard Ellis legfrissebb régiós irodapiaci jelentésében. „A múlt év negyedik negyedében megfigyelt erős bérbeadási hullám után nem meglepő, hogy a kereslet kissé mérséklődött az idei első negyedben. A bérlői aktivitás továbbra is egészséges, többségében egy szinten van 2006 ezen időszakával, vagy magasabb is annál, így 2007 első negyed-

évében nem figyelhetjük meg a lassulás jeleit” – kommentálta a felmérését Nick Axford, a CB Richard Ellis EMEA (Európa, Közel-Kelet és Afrika) régióért felelős kutatási és tanácsadói részlegének vezetője.

A nemzetközi ingatlan-tanácsadó EU15-ös irodabérleti indexe kilenc egymást követő negyedévben nőtt, az elmúlt időszakban 1,8 százalékos emelkedést mutatott az előző negyedben mért értékéhez képest, ez 7,2 százalék éves szinten – ez a legnagyobb éves bővülés 2001 óta. A kiegyensúlyozott növekedést mutatja, hogy a vizsgált 38 európai piac közül az elmúlt negyedévben 12-ben emelkedtek a bérleti díjak, és – ellentétben az előző negyedévvel – egyetlen piacon sem csökkentek.

A legnagyobb növekedés az Európai Unión kívüli piacokon volt: Moszkva és Oslo végzett az élen, de két számjegyű bővülést könyvelt el Varsó és Isztambul is. A fejlődő piacok dinamikája mögött a bérlők terjeszkedése, illetve a gyors gazdasági növekedés áll.

„A korlátozott kínálat és a fejlesztések visszafogott dinamikája miatt még az enyhe kereslet is emelkedést hozhat a nyugat-európai piacokon. Habár a konjunktúra nem erős, a kilátások kedvezőek, és 2007-ben tovább emelkedhetnek a bérleti díjak, különösen az elégtelen kínálatú piacokon” – mondta Anna Starczewska, a CB Richard Ellis EMEA régióért felelős kutatási és tanácsadói részlegének vezető elemzője.

A Budapestre jellemző erős fejlesztői aktivitás előreláthatóan 2007-ben és 2008-ban a kihasználatlansági ráta enyhe növekedését, valamint a bérleti díjhoz kapcsolódó ösztönzők csökkenését eredményezi. A jövőbeni kínálat erősen koncentrálódik a Váci úti folyosóra, Dél-Pestre (Soroksári út, Észak-Csepel, Könyves Kálmán krt., Róbert Károly krt.), valamint a dél-budai területekre – fűzte hozzá a témához a minap a Jones Lang LaSalle ügynökség.

A társaság szakértői megerősítették, hogy számos nagyvállalat Budapesten kívül, a vidéki egyetemi városokban keres irodaterületet. Tekintettel arra, hogy ezekben a városokban nem áll rendelkezésre megfelelő minőségű ingatlan, előrejelzéseink szerint az elkövetkező két évben számos fejlesztés várható Debrecenben, Szegeden és más városokban is.

A legmagasabb bérleti díjon – 25 euró/m2/hó – a nemrég felújított Vigadó Irodaház kínál irodaterületeket. A piacon átlagosan elérhető effektív bérleti díj 10,5–15 euró/m2/hó között mozog, míg a prémium kategóriás irodaházakban (Vigadó Irodaház, Roosevelt 7/8, Lánchíd Irodaház, Bank Center) az effektív díjak 18–25 euró/m2/hó

közötti sávban mozognak. A piacon elérhető hivatalos legmagasabb bérleti díj Budapesten ma 18,5 euró/m2/hó. Az egészséges irodapiaci egyensúlynak köszönhetően a kihasználatlansági mutató stabil maradt tavaly, ám az szinte mindegyik elemző számára egyértelmű, hogy az utóbbi mutató a sok idei átadás miatt kissé romlani fog az év végére.