Egyre aktívabbak a befektetők

A beutazók számának tartós növekedése nagyban hozzájárul a befektetői aktivitás és érdeklődés emelkedéséhez Kelet-Közép-Európa szállodapiacán – állapítja meg a CB Richard Ellis jelentése. A turisták érdeklődése a főbb közép-európai repülőterekre érkezők növekvő számában is megmutatkozik, hiszen 2006-ban a legtöbb légikikötő két számjegyű bővülést produkált.

A CB Richard Ellis CEE Hotels jelentése szerint az elmúlt két évben a befektetők egyre nagyobb kedvvel vásárolnak hoteleket a régióban – ahogyan a szállodaipari befektetések egész Európában emelkedő tendenciát mutatnak. Az intézményi befektetések 79 százaléka 2003 vége, illetve 2004 eleje óta történt a régióban, Prága, Budapest és Varsó vezetésével. A cseh főváros a legfejlettebb piac a térségben – mind a kihasználtságban tükröződő kereslet, mind a nemzetközi szereplők kínálata tekintetében. Prága Budapest előtt kismértékben, de Varsó és Pozsony előtt jelentősen vezet. Moszkva – méretei és hatalmas lehetőségei dacára – viszonylag kis piacnak számít, hiszen az építési korlátok, a kevés elérhető terület és az inflációs nyomás akadályozza a fejlődését.

Annak ellenére, hogy a beutazók száma a közelmúltban is jelentősen gyarapodott, a legnagyobb növekedést a szállodai szobák kihasználtságában 2003–04 között jegyezték fel. Azóta a kihasználtság csak kismértékben nőtt, 2006-ban pedig szinten maradt. A bruttó átlagárak 2004 óta tartó növekedésének (101-ről 110 euróra) köszönhetően nőtt az egy kiadható szobára jutó bruttó árbevétel (RevPAR = Revenue Per Available Room), főleg azokon a piacokon, ahol a nemzetközi követelményeknek megfelelő szállodai kínálat a legszűkebb – Moszkva erre a legjobb példa.

„A kelet-közép-európai ingatlanpiac olyan mértékben bővül, ahogy azt a legoptimistább elemzők sem vélték. Minden rész-
piac, így a fejlődő szállodaszektor is, mára érdekessé vált a még két éve a legkonzervatívabbnak tartott nyugati befektetők számára is. A szállodabefektetések továbbra is fejlődni fognak, ahogy az egész régió ingatlan-
piaca” – kommentálta a jelentést Damian Harrington, a CBRE kelet-közép-európai régióért felelős kutatási igazgatója.