Formálódik a Neo Center

Versenytársat kap hamarosan a kispesti Europark bevásárlóközpont, még ha a fejlesztő Whitestone Investment vezető partnere udvariasan inkább kiegészítő szerepről beszélt is, amikor lapunknak elmondta a beruházás részleteit. A Határ úti metrómegállónál lévő, régóta üresen álló telekre tervezett, Neo Centerre keresztelt új központban 16 000 négyzetméternyi üzlethelyiséget és körülbelül 17 ezer négyzetméternyi irodát kínálnak, ezenkívül újításként 5000 négyzetméteren különböző sportolási lehetőség is lesz, egyebek mellett fedett futballpályával és fitneszteremmel.

Norbert Galfusz, a Whitestone Investment Consulting Ltd. ügyvezető partnere szerint a II. és a XI. kerületben is kerestek megfelelő terepet, de végül a kispesti tűnt a legalkalmasabbnak az eredetileg elképzelt bruttó 50-70 ezer négyzetméteres, vegyes funkciójú központ számára. A kerületi tervtanács várhatóan még ebben a hónapban tárgyalja a projektet, így hamarosan beadhatják az építési engedélyt. Az építkezés így előreláthatólag még az idén megkezdődik.

Az üzlethelyiségeknél a Cushman & Wakefield, az irodáknál a CB Richard Ellis és a GVA a bérbeadásért felelős ügynökség. A vezető egyelőre nem nevezett meg egyetlenegy bérlőt sem, ugyanakkor a mágnesbérlők ágazatára vonatkozó kérdésünkre azt mondta: egy 2100 négyzetmétert lekötő divatcég és egy 2000 négyzetmétert bérlő elektronikai lánc várhatóan leszerződik. A bérlemény méretétől, a bérlet időtartamától és az üzlethelyiség elhelyezkedésétől függően a négyzetméterenkénti havi bérleti díj 10–44 euró között lesz. Az irodákért átlagosan 12,5 eurót kérnek majd.

A 60 millió eurós projekt finanszírozásának részleteire vonatkozó kérdésünkre így felelt: még nem zárták le a tárgyalásokat a hitelintézetekkel, de az biztos, hogy a hitel aránya meghaladja az ötven százalékot. Jelentős előnynek nevezte a háttérben álló Chayton Capital által kezelt Chayton Duna Fund nevű alapot. Ezt két éve hívták életre és a közelmúltban zárták le, összesen 115 millió euróval, a befolyt pénzből magyarországi, romániai és bulgáriai beruházásokat végeznek a következő években.

A Neo Center fejlesztője tudatosan nem akart mozit az új központba. Norbert Galfusz azzal érvelt, alaposan tanulmányozták az osztrák, német és magyar piaci tapasztalatokat, s ennek alapján nem tartották kifizetődőnek ezt a tervet. Szakértők ugyanakkor megjegyezték, mivel Kispestnek e térségében semmiféle többtermes mozi nincs, a látogatottság megfelelő lehetne. Megemlítették még, hogy a közelben a metró végállomásánál tervezett KÖKI (kőbányai bevásárló- és szórakoztató-központ) területén várhatóan lesz mozi, nyilván ezért sem akarnak mások ilyen beruházásba pénzt ölni. Az is régóta beszédtéma a szakmában, hogy az Europark bővítést fontolgat. Vagy a hatalmas parkolóját építi be, vagy – s ez a legvalószínűbb – a szomszédos OBI áruház helyén létesít egy második tömböt. Bárhogyan is dönt, számolnia kell azzal, hogy a Neo Center új színfolt lesz, s mint ilyen, olyan bérlőket is vonzhat, amelyeknek nagyobb terület kell, mint amilyen az Europarkban rendelkezésre áll, vagy az ottani bérlői mix már nem megfelelő a számukra.