Hiányzik a megbízható ingatlan adatbázis

Magyarországon nincs olyan ingatlan adatbázis, amely alapja lehetne a megbízható vagyonértékelésnek - mutat rá elemzésében az Eston International.

Az MTI-hez eljuttatott elemzés szerint az értékbecslők dolga megnehezül, ha a kormány az ingatlanadó bevezetése mellett dönt, eddig ugyanis a - főleg banki - megbízóknak az optimista becslések tetszettek, míg ezután az alacsony becsült értékre lesz kereslet. Az elemzés elsősorban a nem lakófunkciójú ingatlanokkal foglalkozik, hiszen amíg a lakások értékelése megoldható értékbecslő nélkül is, addig például egy irodaház értékét csak szakértő tudja megállapítani. A szakértő mindig összehasonlító adatokat keres, de ilyet az illetékhivatalokban nem fog találni, mivel azok nem nyilvánosak.
Ha azok lennének, akkor sem minden gazdát cserélt nagy értékű ingatlan lenne ott fellelhető, mivel ezeket üzletrészként értékesítik. Így megtakarítható ugyanis az ingatlanok után fizetendő 10 százalékos illeték. Marad tehát értékképzőnek a hozamértékelés, amely a bérleti piac adataival operál, ezek ugyanis jobban átláthatók. Viszont nem biztos, hogy a vagyonértékelő azt a bérleti szerződést kapja meg, amely szerint a bérlő fizeti a díjat.