Nyártól épül a Tópark

A nyár közepén indul Biatorbágy és Törökbálint közelében, az M1-es autópálya és az M0-s körgyűrű találkozásánál a Tópark nevű vegyes funkciójú beruházás. Az első, 2009 végén befejeződő ütemben közel 100 négyzetméternyi irodát, valamivel több mint száz lakást építenek, de a későbbi ütemekben lesznek további szolgáltatóegységek, éttermek, kávézók, szabadidős tevékenységre alkalmas létesítmények is – értesültünk Somos Attilától, a beruházó Walker & Williams Investment Group Ltd. (WWIG) érdekeltségébe tartozó G-Consulting Kft. marketingigazgatójától.

A teljes beruházás értéke 1,2 milliárd euró, ennek megfelelően hatalmas értékesítési irodát is nyitnak a belvárosban.

A projektfinanszírozás végleges formája még nem alakult ki, egyébként több bank érdeklődött, vélhetően eggyel állapodnak meg. A 140 hektáros telek korábban a Sasadé volt, a projektcég még 2005-ben jutott hozzá cégfelvásárlások útján. Mintegy 40 hektárt foglal el a Törökbálinti tó, az egész projekt szíve, a köré futópályát, valamint grillező-piknikező helyeket álmodtak.

„Tulajdonképpen az agglomerációnak építünk egy belvárost, vagyis Törökbálint, Budaörs, Érd, Diósd, Páty, Herceghalom és Zsámbék térségének egy alközpontot, amelynek meglesz a maga Váci utcája is” – mondta a vezető. Először az autópálya-csomópontokat alakítják ki, és ugyancsak az első ütemben kerül sor a tömegközlekedési feltételek megteremtésére. Elővárosi vasút jut majd el a területre, már tárgyalnak erről a MÁV-val. Terveznek egy saját buszjáratot is a Déli és a Kelenföldi pályaudvarról – fűzte hozzá.

A második ütemben épül fel a 140 000 négyzetméternyi bérelhető területű bevásárló- és szolgáltató központ (Európa egyik legnagyobb ilyen komplexuma), ennek az építészeti terveit mostanában véglegesítik. Olyan bérlőkkel is tárgyalnak, akik még egyáltalán nincsenek a magyar piacon, vagy kifejezetten ezt az üzleti környezetet részesítik előnyben. A több évig tartó építkezés teljes befejezését most 2018–20-ra tervezik.

„Arra számítunk, hogy a kutatás-fejlesztésben érdekelt vállalatok közül egyre többen választják majd irodáinkat, sőt akár a közeli szolgálati lakásoknak is alkalmas otthonokat szintén vásárolnak a cégek. Egyébként tudatosan nem akarunk öt emeletnél magasabbakat felépíteni. Az irodák bérleti díja az agglomerációs átlagnak megfelelő, de a belvárosiaknál jóval alacsonyabb lesz, 9,9 euró/négyzetméter/hó, az üzemeltetésre 2,5 eurót tervezünk. Az üzlethelyiségeknél 19–29 euró között lesz a havi bérleti díj négyzetméterenként” – fejtette ki.

A projekt fejlesztője, a 2005-ben kifejezetten erre a célra alakult Deutsche General Építőipari Kft. (DGÉ) közleménye szerint más fejlesztő cégekkel együtt szeretné megvalósítani a beruházást. A DGÉ tulajdonosai között magyar és német magánszemélyek és cégek vannak, ezek jelentős kiaknázandó lehetőséget látnak a magyar piacban.

A WWIG egy angliai székhelyű ingatlanbefektetési alap, portfóliójában az üzleti célú ingatlanokon kívül lakások is megtalálhatók, főleg a német és az angol piacon. Magyarországon nem új szereplőről van szó, hiszen érdekeltségi körébe tartozik a Vendel Park, a Terrapark, a Terracotta-székház, a Belle Époque irodaház és az Ingatlanbank ingatlanközvetítői franchise-hálózat.

A mostani beruházás több ezer új munkahelyet hoz létre, és újabb megerősítése annak a tendenciának, miszerint a főváros nyugati agglomerációjában még van fejlődési potenciál. Az elmúlt hetekben több golfberuházást, továbbá újabb kiskereskedelmi ingatlanberuházást indítottak, illetve nyilvánosságra hozták az erre vonatkozó elképzeléseket.