Töretlen az értéknövekedés

A minimal design típusú lakások és házak iránt óriási a kereslet Buda két elitnek nevezett kerületében (XII., II.), a penthouse lakások itt is igen kelendők, de a térségben a klasszikus, századfordulós villák is újra reneszánszukat élik – derül ki az Engel & Völkers (E&V) budai ingatlanokat nagyító alá tevő elemzéséből. A luxusingatlanok közvetítésével foglalkozó nemzetközi hálózat másfél éve lépett a magyar piacra. A Magyarországon ebben a szegmensben egyedüli nemzetközi cégként jelen lévő E&V, amely lakóingatlanok adásvételével és finanszírozásával foglalkozik, május végén Budapest két legexkluzívabbnak vélt kerületében nyitott irodát.

Pentz Mónika, a XII. kerületi iroda tulajdonosa elmondta, hogy ott van a legnagyobb összefüggő zöld terület Budapesten, ezáltal az itt található ingatlanokhoz nagy, panorámás telkek tartoznak, és a szabadidős és rekreációs tevékenységre alkalmas területek száma is itt a legmagasabb a fővárosban.

A beépítésre alkalmas telkek iránt igen nagy az érdeklődés, 90 000–120 000 forint/négyzetméter a jellemző árfekvés. Bár ezekből egyre kevesebb van, mostanában már azok iránt az ingatlanok iránt is óriási a kereslet, amelyeken régi, átépítésre váró épület található, ezeket csupán a telkek miatt vásárolják. A mostanában népszerű penthouse lakások a panoráma miatt itt még kelendőbbek, mint más kerületekben. Itt található pél-

dául Budapest legmagasabb ponton fekvő penthouse lakása, a Széchenyi-hegyen, amely 470 m2 alapterületű, és hozzá 250 m2-es körpanorámás terasz tartozik, az ára 225 millió forint. A divatos minimal artot hozó ingatlanok szegmensében a kereslet nagyobb, mint a kínálat.

Igazi reneszánszukat élik a századfordulós villák, amelyek egyben védelmet is élveznek, hiszen ez a térség egyik specialitása is. Zugligetben található például a főváros egyik legimpozánsabb századfordulós villája, amelynek értéke 560 millió forint. Tekintettel a régió egyedi adottságaira és a folyamatosan növekvő ingatlanpiaci árakra, itt továbbra is érdemes befektetési céllal ingatlant vásárolni – vélte a képviselő.

A II. kerületben exkluzív (belső medencés, szaunás, jacuzzis, többállásos teremgarázsos) ingatlanok 130 millió forinttól egészen 500 millióig kaphatók. A jellemző lakóterület 200–400 négyzetméter közötti, de előfordul a 600–700 négyzetméteres is, akár egyhektáros parkkal.

Osikovicz Zoltán, a II. kerületi képviselet tulajdonosa kiemelte, hogy a vevőkör egy része kifejezetten a manapság divatos minimal design felé hajlik, ha ingatlant keres, amit az egyszerű kocka vagy téglatest alakú, többnyire világos színű, nagy egybefüggő terek, a tégla, kő, üveg, fém kombinációjú építőanyag-választás és a díszítetlen vagy kizárólag lakberendezési tárgyakkal díszített belső lakótér-kialakítás jellemez. Ugyancsak keresett a 3000 euró feletti nagyméretű, exkluzív családi ház bérlet céljára. Vásárlóként, illetve bérlőként általában Magyarországon dolgozó külföldi üzletemberek jelentkeznek. Az eladói oldalon tipikus az olyan család, amelyből a gyerekek kirepültek, és mára túl nagy a házuk.

Luxust természetesen az új építésű lakások beruházói is kínálnak, ám áraikat erősen befolyásolják az emelkedő fejlesztési telekárak. Az Otthon Centrum szerint a tavalyi második fél évhez képest az idei első négy-öt hónapban a nettó eladható lakásnégyzetméterre vetített nettó telekár 150-200 ezer forintra nőtt Budán az I., a II. és a XII. kerület belső részein, s ez az emelkedő tendencia várhatóan folytatódik az év további részében. Ezzel egyébként ennél a mutatónál a második helyen áll e három kerület, kissé lemaradva a VI. és a VII. kerület Nagykörúton belüli részén rögzített adatoktól.

Valkó Dávid vezető elemző hozzáfűzte: Budapest több kerületében, így természetesen a régóta kiemelt övezetnek számító XII., kisebb mértékben a II. kerületben sorra jelentek meg a valódi luxust kínáló új beruházások. Több ilyen projekt vegyes funkciójú, vannak köztük valódi lakóparkok is, ahol a minimal design ugyanúgy megtalálható, mint az ettől eltérő megközelítés.