Új típusú panelfelújítás-finanszírozás
Hogyan növelhető egy panellakás értéke félmillió forinttal – öt év alatt törlesztett nyolcvanezer forintért? Ezt a célt tűzi ki egy a napokban Győrben elindult, újszerű finanszírozási rendszerű projekt. A Győrhő adatai szerint a fűtés korszerűsítésével, nyílászárócserével és utólagos hőszigeteléssel legalább 30 százalékos energiamegtakarítás is elérhető, ezt azonban a lakók csak akkor tudják realizálni, ha a lakások fűtése egyedileg szabályozható, illetve mérhető. Ennek az átalakításnak – önálló hőközpont kialakítása, önálló használati melegvíz-rendszer, a radiátorokra termosztatikus szelep és költségmegosztó felszerelése – a költsége egy átlagos panelház esetében lakásonként 260–310 ezer forint. Ez az öszszeg a lakók többségének nem áll rendelkezésére. A hamarosan induló, 226 lakás felújítására kiterjedő, új típusú konstrukció erre a problémára kínál megoldást: a lakók legfeljebb ötéves, kétezer forintnál kisebb törlesztőrészletű hitelkonstrukcióval finanszírozhatják a lakások értékét mintegy félmillió forinttal növelő beruházást.
A projekt a Győrhő szakmai irányítása mellett, a Lagross Kft. és az Ablakcentrum Kft. részvételével zajlik. Az Ablakcentrum végzi a felújítást, a Lagross pedig a finanszírozásban vesz részt. A Grosser Lagos Enrique – a Lagross Kft. ügyvezetője – aktív közreműködésével kidolgozott megoldás szerint a felújítás az önkormányzat, a munkát végző vállalkozó és a lakástulajdonos közös befektetése. Az önkormányzat állja a beruházás költségének 30 százalékát (de maximálisan lakásonként 100 ezer forintot), a felvett hitelt pedig részben az energiamegtakarításból, részben a lakó által fizetett önrészből törlesztik. Az utóbbi egy átlagos panellakás esetén várhatóan 1200–1700 forint közötti összeg lesz havonta. Az igazi nóvum a garantált energiamegtakarítás: a lakó öt évig a felújítás előtti fűtési díj 90-95 százalékát fizeti, az Ablakcentrum és a Lagross tehát ötszázalékos energiamegtakarítást látatlanban garantál; az ezen felüli megtakarítás a hiteltörlesztéshez járul hozzá.
A konstrukció jellegéből adódóan a visszafizetés annál gyorsabb, minél hidegebb a tél és minél drágább a fűtés. Az éremnek persze másik oldala is van: ha a következő három tél az ideihez hasonlóan enyhe lesz, akkor a résztvevők nagyot bukhatnak. Ennyi kockázat azonban – mondta lapunknak Grosser Lagos Enrique – még vállalható. A konstrukció másutt is alkalmazható – tette hozzá –, előnye többek között az, hogy a vállalkozói garanciavállalás elrettenti az építőiparban (is) nagy számban jelen lévő kétes társaságokat.
A mintaprojektek, mint arról Prohászka Rajmund, az Ablakcentrum Kft. ügyvezetője – a Magyar Ajtó-Ablak Egyesület elnöke – lapunkat tájékoztatta, még a fűtési idény vége előtt befejeződnek, és december végéig a számszerűsített tapasztalatokat is nyilvánosságra hozzák.
