Vidéki szlovákiai fejlesztések

Nem Pozsony a szlovákiai ingatlanpiac epicentruma, noha kétségtelen, hogy jelentős fejlesztések zajlanak a fővárosban. Lapunk május 15-i számában az irodaboomról tudósítottunk, s a cikkünkhöz hozzászóló Colliers International szerint Kassa például hasonlóan fajsúlyos szereplőjévé tud válni a piacnak az autópálya-fejlesztések kapcsán, de akár hasonló párhuzamként említhetjük Lengyelországot, ahol Varsó mellett Krakkó vagy Gdansk és Szczecin is komoly lehetőségeket kínál.

A fent idézett írásból kiderül, hogy az új irodaházak iránt elsősorban a nagy külföldi cégek érdeklődnek. Valóban, mivel Szlovákiának nemcsak az országmarketingje, hanem az adórendszere és munkaerőpiaca is vonzó, a megosztott szolgáltató központok betelepülése igen jól kiaknázható piaci lehetőséget jelent számukra. Ez a kereslet ingatlanpiaci szempontból ráadásul valójában nem is tekinthető túlzottan árérzékenynek, azaz az egy-egy ország mellett való döntéskor az irodabérleti díjak aránylag kis mértékben befolyásolják a multinacionális cégeket – teszi hozzá a társaság.

A Cushman & Wakefield szerint az idén és jövőre 340 ezer négyzetméternyi területtel bővülnek a szlovákiai üzletközpontok, az Európai Unión belül ez a 14. helyhez elég – írja a pozsonyi Új Szó. A lap szerint az Aupark láncolata rövidesen kiterjed Zsolnára, Kassára, Trencsénre és Pöstyénre, az Europa Shopping Center Besztercebánya után Zólyomot is célba veszi, a MAX Nagyszombat, Poprád, Trencsén és Nyitra után Dunaszerdahelyen, Zsolnán, Eperjesen és persze a fővárosban épít központot, a BigBox célkeresztjében Trencsén és Érsekújvár mellett Léva, Eperjes, Privigye és Nagymihály áll, végezetül az Aquario Shopping Center Érsekújvárban húz fel üzletközpontot.

A szlovákiai újság emlékeztet: napjainkban az átadott lakások egyharmada Pozsonyra esik. Az építésügyi minisztérium adatai szerint 2005-ben és 2006-ban éves szinten mintegy 14 ezer lakást adták át, s bár a közvetlen állami finanszírozás mértéke folyamatosan mérséklődik, az egyre kedvezőbb jelzáloghitelek, valamint a növekvő bérek révén a lendület a közeljövőben sem törik meg.

Az ingatlanpiac pezsgése még élénkebb lenne, ha az ügyintézés és a jogérvényesítés útjába nem gördítenének akadályokat – közölte Zászlós Gábor, a TriGránit ingatlanfejlesztő szlovákiai képviseletének vezetője. Ha az építkezés, tervezett beruházás során jogi problémák merülnek fel, akkor a bíróság ügyintézése, a pereskedés akár öt évet is felemészthet. Az engedélyeztetés folyamata is hosszú, továbbá szétforgácsolt – állítja Zászlós Gábor.

Gyorsított ügyintézés nem létezik, az építési engedélyek beszerzése akár egy évet is igénybe vehet, márpedig ennyi idő alatt maga a projekt is megvalósítható – sorolja a problémákat a Pozsonyban több látványos ingatlant felépített TriGránit itteni első embere, aki úgy látja, a viharos tempó ellenére nem kell attól tartani, hogy Pozsony telítődik.

Mindössze tudatosítani kell, hogy 30-35 év elteltével a kornak már nem megfelelő épületeket le kell bontani, hogy helyükre új komplexumok épüljenek – erre jó példa a belvárosi Kablo ipartelep szanálása. A napokban végre elfogadták Pozsony átfogó területfejlesztési tervét, amely szeptembertől lép hatályba.

Gyorsított ügyintézés nem létezik, az építési engedélyek beszerzése akár egy évet is igénybe vehet, márpedig ennyi idő alatt maga a projekt is megvalósítható – sorolja a problémákat a Pozsonyban több látványos ingatlant felépített TriGránit itteni első embere, aki úgy látja, a viharos tempó ellenére nem kell attól tartani, hogy Pozsony telítődik.

Mindössze tudatosítani kell, hogy 30-35 év elteltével a kornak már nem megfelelő épületeket le kell bontani, hogy helyükre új komplexumok épüljenek – erre jó példa a belvárosi Kablo ipartelep szanálása. A napokban végre elfogadták Pozsony átfogó területfejlesztési tervét, amely szeptembertől lép hatályba. -->