Csúcsdrága európai üzletek

Az elmúlt másfél év 25 százalékos bérletidíj-emelkedése nyomán az első osztályú üzlethelyiségeket tekintve Moszkva Európa legdrágább és a világ második legdrágább városa – derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) Globális kiskereskedelmi célpontok rangsora című kiadványából. A moszkvai üzlethelyiségek iránti kereslet gyorsan nő annak köszönhetően, hogy a kereskedők kihasználják a – különösen a luxusjavakat megcélzó – fogyasztás növekedését.

A CBRE kiskereskedelmi rangsora az EMEA régió (Európa, Közel-Kelet és Afrika), Ázsia, a csendes-óceáni térség és Amerika 85 vezető kiskereskedelmi piacát állítja sorrendbe az első osztályú üzlethelyiségek bérleti díja szerint. A New York-i Ötödik sugárút továbbra is a legdrágább 11 400 euró/négyzetméter/év (950 euró/m2/hó) árral, ez 40 százalékkal több, mint a második helyezett Moszkva bérleti díjai. Az amerikai és az orosz várost London, Párizs, Tokió és Hongkong követi.

A húsz legdrágább város közül 16 Európában található, és a világ ötven legmagasabb bérleti díjú városából 37 szintén az öreg kontinensen van. Peter Gold, a CBRE európai kiskereskedelmi vezetője szerint nem kizárólag a helyi kereskedőkön múlik a díjak emelkedése. „A prémium szegmensbe tartozó globális kereskedők – főleg a divat világából – agresszíven terjeszkednek Európában. Miután szűk az első osztályú üzlethelyiségek kínálata, a kereskedők legjobb helyekért folytatott versenye fölfelé hajtja a bérleti díjakat.”

Nyugat-Európában Barcelonában és Madridban volt a legnagyobb növekedés, ahol az elmúlt másfél évben 36, illetve 32 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak. Dublinban – ez ma a hetedik legdrágább város – szintén jelentős, 18 százalékos növekedést jegyeztek fel az előző 18 hónapban.

A kelet-közép-európai piacokon a lakossági fogyasztás 4-6 százalékkal nő, messze az EU15 átlaga felett. Ez a folyamatos bővülés és a prémium szintű kereskedők azon célja, hogy megőrizzék a piaci részesedésüket és bevezessék márkáikat Közép- és Kelet-Európában, tovább vonzza a kereskedőket a régióba. A díjak nagymértékben emelkedtek a térségben, ahol a bérlők a legújabb, egyre-másra nyíló bevásárlóközpontokban egymással versenyezve szerzik meg a legjobb üzlethelyiségeket. A CBRE által megkérdezett 225 nemzetközi kiskereskedelmi cég közül 62 százalék már jelen van a régióban, és Lengyelország jelenti számukra a legsikeresebb piacot, ahol már megjelent a kutatásban szereplő cégek egyharmada.

„A bevásárlóközpontokkal párhuzamosan Budapest belvárosa is felértékelődik – tette hozzá Gothard Doris, a CBRE magyarországi kiskereskedelmi ügynökségének a vezetője. – Küszöbönáll a hagyományos bevásárlóutcák rég várt újraéledése, ez középtávon a bérleti díjak növekedésében is megmutatkozhat. A bevásárlóutca fogalma ráadásul ma már nem csak a szűk értelemben vett Váci utcát fedi; idesorolandó már például a Vörösmarty tér, a Deák Ferenc utca és az Andrássy út, amelynek a potenciálját most fedezik fel a külföldi luxusmárkák.”