Erősít a Martinsa-Fadesa
Külföldi érdekeltségeinek akár felét is eladja a Martinsa-Fadesa, az egyik legnagyobb spanyol ingatlanfejlesztő és szolgáltató csoport, amely több nagy projekttel van jelen Magyarországon is. Fernando Martín elnök a spanyol Expansion lapnak nyilatkozva szűkszavúan csak azt mondta: vegyes vállalatokon keresztül, vagy nyílt részvényeladások útján válnak meg a részesedésektől. A cég célja mindezzel a társaság készpénzhez juttatása, amelyet azután más fejlesztések finanszírozására fordítanának.
Mivel Magyarországon közvetlen módon van jelen a társaság, nem valószínű, hogy szóba jöhet itteni leányának értékesítése, ráadásul Carlos Vela, a társaság vezérigazgatója közelmúltbeli nyilatkozatban ugyancsak a vegyes vállalatokban meglévő érdekeltségek eladását említette lehetőségként. Ilyen egyebek között a marokkói leányvállalat.
A csoport 16 országban van jelen, bevételeinek egyharmada származik külföldi piacairól, és ez az arány évek óta növekszik. A felmerülő lehetőségek tükrében további piacok megnyitásának lehetőségeit is vizsgálják. A beépíthető földterület-portfólió 42 százaléka, mintegy 12 millió négyzetméter Spanyolországon kívül található.
Néhány hete már a madridi és barcelonai tőzsdén is megméretteti magát Európa egyik legnagyobb, Spanyolországban pedig az első öt ingatlanfejlesztő közé tartózó cégcsoport. A papírokat jelenleg az egy részvényre jutó nettó eszközértékhez viszonyítva 54 százalékkal diszkontált áron jegyzik, ennek alapján jó piaci hozamteljesítmény jósolható. A tőzsdére lépéskor bemutatott üzleti modell szerint a csoport a teljes körű ingatlankezelésre alapozva (lakóingatlanok és vagyontárgyak) nemzetközi érvényű tervet határozott meg. E szerint az építési terület városfejlesztési folyamatának irányításától az ingatlanok eladásáig foglalkoznak az ingatlanokkal, értékteremtésre törekedve.
A tőzsdei bevezetéssel egy időben a társaság bejelentette, hogy 2007 utolsó négy hónapjában 600 millió euróval csökkentette adósságát. Ezen összegből 420 millió eurót a Fadesa felvásárlásával kapcsolatos hitelek törlesztésére fordított: 190 millió eurót szeptemberben, további 230 millió eurót pedig december 17-én fizetett vissza.
Fernando Martín a spanyolországi piaci részesedés növelését tűzte ki célul. A vezető 2007-re 1,6 milliárd euró, tehát 11 százalékkal több bevételt vár a 2006-oshoz képest, s mintegy 6500 ingatlan előértékesítésére számít, utóbbiak 70 százaléka várhatóan a nemzetközi piacokról származik majd.
A Martinsa-Fadesa főként az első lakóhelyül szolgáló ingatlanok piacán aktív, ez az üzleti tevékenységének mintegy 80 százalékát teszi ki. Jelenleg 108 fejlesztése van folyamatban.
A vállalat stratégiai üzleti tevékenységének középpontjában az államilag támogatott és a magáncélú lakásépítés, valamint a lakáshoz jutás egyéb további lehetőségei (például a bérlet, lízing) állnak. Földterület-portfóliója több mint 20 000 szociális lakás építését teszi lehetővé. Az állomány jelenlegi mérete (30,5 millió négyzetméter beépíthető terület) és minősége – amely jelentős fejlesztési lehetőséget biztosít – garantálja, hogy a társaság nagymértékben képes alkalmazkodni a piaci körülményekhez.
A Martinsa-Fadesa diverzifikációs stratégiája a cég vagyontárgyaival (szállodák, golfpályák és bevásárlóközpontok), valamint a szociális és magánlaká-
sok bérbeadásával egészül ki. Mindez növekvő jelentőséget kap az üzleti tevékenységen belül, és hozzájárul az eszközállomány értékének fenntartásához, folyamatosan kiegészítve a lakóingatlan-fejlesztési üzletágat.
