Luxusingatlanok milliárdokért: hol áll Budapest az európai mezőnyben?

A luxusértékek terén egész Európában hasonlóak a tendenciák: mind a kapcsolt szolgáltatások mennyiségének és minőségének terén, mind a piacra dobott luxusingatlanok számában egyértelműen Nyugat-Európa az irányadó. A közép- és kelet-európai piac az ingatlanok elhelyezkedésében, a felhasznált anyagok minőségében, a nyújtott térérzetben, alapterületben Nyugat-Európa szintjén áll: a szolgáltatások terén azonban némi lemaradás tapasztalható, igaz, vannak példák a felzárkózásra.

Monaco: A hercegség ingatlanjai a legdrágábbnak számítanak Európában, London árait is felülmúlva. A rendelkezésre álló építési terület szűkössége miatt itt főleg sokemeletes apartmanházak állnak. A házakon belül azonban az egyes lakások alapterülete fényűzően nagy. A kínálatban találunk 287 m2-es lakást 9 millió euróért, de ugyanabban az apartmanházban eladó egy 352 m2-es lakás is - természetesen mindkét lakás teraszai a tengerre néznek. A nagyobbik lakáshoz három hálószoba tartozik, mindegyik külön fürdővel. A házban szállodai szintű szolgáltatások működnek, van fitness és wellness részleg is uszodával, szaunával. Az egyik legismertebb luxusprojekt, az Eden Star:  a háromszintes penthouse lakás ára 25 millió euró (6,3 milliárd forint). A befektetési lehetősége is csak tehetősebbek előtt nyílik meg, mivel az egy hálószobás ingatlanok is egy millió euró környékén cserélnek gazdát, a közepes méretűnek számító 3 hálós, 200 m2-es lakásokért pedig 4,2 millió eurót (1 062 millió forint) számítanak fel. Ezért az összegért kicsit északabbra, Franciaországban komplett chateau-hoz juthatunk.

Következő oldalon olvassa tovább elemzésünket: London

London: A világ egyik pénzügyi és üzleti központjában jelentős fizetőképes kereslet mutatkozik a luxusingatlanok iránt is. A keresettebb környékek az üzleti központnak számító City környéke, Chelsea Temze parti részei, illetve a központi kerületek exkluzív részei. Az angol milliomosok korábban a tradicionális házakat, vörös téglás blokkokban épült lakásokat részesítették előnyben, de a külföldi kereslet megjelenésével – amit főleg Közel-Keletről, Indiából, Oroszországból származó üzletemberek, milliomosok, oligarchák támasztottak – az új építésű luxusapartmanok is divatba jöttek. London központi részén nagyon kevés építési telek található, ennek megfelelően az ingatlanok árai az egekben járnak.

A Lancelot Place-ban 6 millió fontot is elkérnek egy apartmenért, miközben a Chesham Street-en 8,38 millió angol fontot kérnek egy penthouse-ért (ez utóbbi csaknem 2,8 milliárd forintnak felel meg). Ezek a lakások mind szállodai szolgáltatásokat kínálnak a vásárlóknak. A Knightsbridge nemrég elkészült luxusprojektjében a szomszédos Hyatt szállodával kötött szerződés alapján a hotel biztosítja a tulajdonosok számára a szobaszervizt, a takarítást, ruhatisztítást, színházjegyek beszerzését. A luxust természetesen itt is magas áron mérik, a projekt penthouse-a 18 millió fontért kelt el, ez átszámítva 6,1 milliárd forintot jelent. Londonban azonban ez még korántsem a legdrágább lakás. A One Hyde Park luxus penthouse-a 2007 tavaszán – a tervezőasztalról! – 100 millió angol fontért cserélt gazdát (ez közel 34 milliárd forint). A tulajdonos a katari külügyminiszter, Hamad sejk, aki az Al Jazeera televízió csatorna tulajdonosa. A 2009-re felépülő projekthez a terroristatámadásnak is ellenálló biztonsági rendszerek mellett fitness és wellness részleg is tartozik, a fenti emeletekről pedig remek kilátás nyílik London központjára és a Hyde Parkra. A teljes szállodai szolgáltatást a közelben álló Mandarin Oriental hotel biztosítja. A One Hyde Park a maga nemében egyedülálló Londonban, és már a legdrágább Manhattan-i penthouse-ok szintjén áll.

Következő oldalon: Ugorjunk keletre - mit gondol, mi a helyzet Moszkvában?

Moszkva: Az orosz milliomosok fizetőképes kereslete a luxusingatlanok iránt odahaza is megmutatkozik. Moszkvában a használt és újépítésű luxusingatlanok egyaránt keresettek, ami a beruházókat újabb projektek indítására sarkalja. A moszkvai luxuslakások piacán a biztonsági szolgáltatások nagy hangsúlyt kapnak, a 24 órás biztonsági szolgálat, videós megfigyelő lánc, körbekerített terület sok projekt szerves része a szokásos fitness-wellness szolgáltatások mellett. Érdekes megjegyezni, hogy a kevéssé fejlett infrastruktúra miatt a drága luxusprojektek esetében is kiemelik a kábel TV, az Internet, a légkondicionáló meglétét, illetve a házközponti vízszűrő rendszert. A luxuskategóriában hirdetett ingatlanok ára ugyan általában kicsivel a nyugat európai szint alatt áll, de a pénz elköltése itt sem lehet gond: egy exkluzív luxus ingatlanban található 1500 m2-es lakás saját lifttel és fitness-részleggel, egyéni kúttal és vízszűrővel 30 millió dollárba kerül, ami átszámítva 5,1 milliárd forintot jelent.

Következő oldalon: Közeli helyeken - Prága, Románia, Bulgária

Prága: A cseh főváros luxusingatlan-kínálata nem tud lépést tartani az egyre növekvő kereslettel: a luxusprojektek piaca 2006-ban 12-15 százalékos áremelkedést regisztrált, ami változatlan gazdasági környezet esetén még legalább 2-3 évig ki fog tartani. A piac kiforratlansága miatt a luxusértékek főleg az ingatlan elhelyezkedésében, a felhasznált anyagok és design elemek minőségében jelentkeznek, a szolgáltatások skálája és minősége egyelőre nem éri el a nyugat-európai színvonalat. A fejlődő prágai luxusingatlan-piac egyik kiemelkedő projektje a Prága belvárosában található Liliová 8. A XIX. századi felújított épületben található 34 lakásos projektben 7-8 ezer euró (1,8-2 millió forint) közötti áron kínálják a lakások négyzetméterét. Az eddigi legdrágábban eladott lakás 2005-ben 885 millió forintért cserélt gazdát Prágában.

Románia és Bulgária: A román és bolgár luxusingatlan-piac még gyerekcipőben jár, a kereslet egyelőre csak lassan növekszik. A trend egyértelmű: amint a befektetők felfedezik a két országban rejlő lehetőségeket, és a gazdasági fellendülés megindul, a fizető képes kereslet is megérkezik. Az első luxusprojektek az idén 1,5 millió forintnak megfelelő négyzetméterárral indulnak.

Következő oldalon: És végül - Budapest

Budapest: Budapestre is jellemző, hogy miközben a színvonal általában közelít a nyugat-európaihoz, az árak esetében sokszoros különbséggel találkozunk. Az egymillió forintos négyzetméterár fölött induló projektek jellemzően a Vár környékén találhatóak, ilyen az Anjou Residence, de találunk a pesti Belvárosban is ilyen árfekvésű projektet (pl. Palazzo Dorottya). Az Excelsior Budapest Spa projekt 2008 végére elkészülő lakásai már ma 10 ezer eurós (mintegy 2,5 millió forintos) négyzetméterenkénti ár felett érhetők el. Az épület dunai panorámát, 200 négyzetméter feletti lakásokat, 2 hektáros saját parkot, luxusszállodai szolgáltatásokat és gyógyvízből táplálkozó welness-fitness részleget kínál.