Miként hat a környék lakásáraira a beruházás szüneteltetése?

A kormányzati negyed helyszínének napvilágra kerülésekor az ingatlanszakma 20−30 százalékos lakóingatlan-áremelkedést rebesgetett. Attól a pillanattól kezdve divat lett „a leendő kormányzati negyed közelében lévő” szlogennel hirdetni a Nyugati pályaudvarhoz közeli lakásokat; csupán az ingatlan.com kínálatában több mint 300 lakást népszerűsítettek ezzel, vagy ehhez hasonló szlogennel.

A XIII. és a VI. kerület addig nem túl fölkapott részein megindultak fölfelé az árak, és a tulajdonosok még akkor is drágábban árultak a lakásokat, ha a vevők nem is feltétlenül fizették meg a magasabb árakat. A ma nyilvánosságra került hírek szerint a kormányzati negyed nem épül meg, így elmaradnak a beruházást kísérő infrastrukturális fejlesztések is.

Mindezek következtében a lakóingatlanok várt áremelkedése is elmaradhat. A lufi ráadásul már egyszer kipukkant: tavaly, amikor bejelentették a helyszínt, a várakozások ellenére nem indult meg a befektetők rohama, és ez a mostani döntés következtében valószínűleg egyelőre el is marad − mondja Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője.

A roham elmaradtával az eladók nagy része már tavaly megpróbálta reális árszinten értékesíteni ingatlanját, aki pedig kitartotta az árat, a mai döntés miatt minden bizonnyal csökkenteni kényszerül azt.

A bejelentés nyomán eltűnnek a piacról azok az ingatlanok is, amelyeket tulajdonosaik „most vagy soha” alapon − sokszor irreálisan magas áron − próbáltak meg értékesíteni. A környéken található lakásokat holnaptól már nehéz lesz „kormányzati negyed közelében” szlogennel hirdetni, azonban az eladóknak nem kell feltétlenül aggódniuk: ez a városrész hosszú évek óta kedvelt mind a használt, mind pedig az új építésű lakásokat vásárolni kívánók körében.

A Duna House felmérései szerint a lakásvásárlók több mint 30 százaléka költözne szívesen ezekbe az utcákba. A használt lakások ára ezen a területen jellemzően 280−330 ezer forint körül alakul, míg az újépítésű lakások átlagos négyzetméterára általában 360−370 ezer forint magasságában mozog.