Pang a lakáspiac, de a luxuslakóparkok népszerűsége töretlen

Ez feltételezi, hogy az idén nehezebb lesz az értékesítés, nagyon sok vevőjelölt kivár, arra számítva, hogy további kedvezményeket tud kicsikarni. A lapunk által megkérdezettek szakértők szerint továbbra is az ár, az elhelyezkedés és a minőség lesz a döntő szempont, két egyforma lakás között olyan tényezők dönthetnek, mint például a lakás „zöldkártyája” vagy a „bűntérképen” való elhelyezkedése.

Átlag öt százalék körüli árnövekedést vetített előre Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője. Mint utalt rá, a beruházók költségei ütemesen emelkednek, ezt sokuk érzékelteti az új építésű lakásoknál. Még mindig viszonylag erős a kereslet ezekre, ezért sem indokolt az árak jegelése. Természetesen projektenként, földrajzi elhelyezkedésenként és beltartalom szerint is differenciálni kell és lehet is.

Folytatódik a trend, miszerint a fejlesztők többsége kénytelen tovább faragni nyereségén, vagy pótlólagos kedvezményeket vet be, de semmiképpen nem csökkenti az árat. A pangó piacon csak az újszerű, sok extrát felvonultató lakóparkok növelhetik látványosan eladásaikat, hiszen a különlegességekre Magyarországon nem csökken, hanem 2008-ban is nővekszik az igény. Nagy eladásokra elsősorban az agglomerációban épülő és a zöldövezeti lakóparkok számíthatunk – állítják legtöbben.
Priszler Frigyes, a Re/Max Classic brókere szerint az alsó árkategóriában legfeljebb inflációkövetés lehetséges mind az új, mind a használt lakásoknál. A középső (20–40 milliós sávban) legfeljebb 2-3 százalékot emelhetnek a fejlesztők, de nem mindegyik. „A jól futó beruházásoknál már tavaly vagy tavalyelőtt megtörténtek a kezdés utáni első-második áremelések, így ez évre szinte semmi sem jutott, egyszerűen nem bírja el a piac” – fűzte hozzá. Viszonylag egyszerű a szuperprémium lakások csoportja, ott az inflációt jóval meghaladó lehet a drágulás, főleg azért, mert még mindig nincs elegendő termék.

Növekedhet az engedélyek száma, viszont kisebb lehet az eladottaké az új építésű lakásoknál – jósolta legutóbbi elemzésében az Otthon Centrum. Éves átlagban 5-7 százalékra tették a cég szakemberei az áremelkedést, és szűkülő profitokat vetítettek előre, miközben megjegyezték: egyes kiemelt projekteknél akár 10-15 százalékos árnövekményt érvényesíthettek a fejlesztők.

Az OC úgy látja: a használtaknál nagyon erős lesz a helyszín, a típus, a szobaszám, az építés éve szerinti szegmentáció, miközben a forgalom várhatóan körülbelül 10 százalékkal visszaesik. Az illetékhivatali adatok nyilvánossága pedig lejjebb viheti az irreálisan magasan tartott árakat. A használt lakások átlagos négyzetméterára a múlt évben 286 ezer forint volt Budapesten, ez 4,8 százalékkal magasabb a 2006. évben mért átlagárnál,de mivel ez elmarad az MNB 6 százalék körüli inflációs prognózisától, a használt lakások árai valójában enyhén csökkentek.

A Re/Max szakértője kiemelte: az eladók nem ismerik ingatlanuk valós piaci értékét, Budapesten átlagosan 10-15 százalékkal a reális áruk felett hirdetik meg azokat. Így nem csoda, hogy a kereslet-kínálat csak lassan és nehézkesen találkozik. „Az természetes, hogy a legmagasabb árat szeretnénk kapni ingatlanunkért, de szembe kell nézni a realitásokkal. A ház, a lakás állapotán és a fenntartási költségeken túl számos elem van, amely meghatározza az ingatlan értékét: egyre fontosabb a szobák elrendezése, lakáson belül a hálóhelyiségek és a nappali/étkező funkció világos elkülönülése. Ennek számos belvárosi lakás nem tesz eleget. Szintén felértékelődik a közlekedés, a parkolás és a zaj szerepe. Sajnos az árképzés a legtöbb esetben kizárólag négyzetméteralapon történik, az egyéb adottságokat nem veszi figyelembe. Pedig 100 négyzetméter felett a belvárosi lakások értéke már csökken, a hatványozottan magasabb fenntartási és rezsiköltségek miatt” – emelte ki a szakértő.