Pesti árak Újbudán
A kerületek számozásának furcsasága miatt ezen a héten egy rövid időre visszatérünk Budára. A XI. kerület lakáspiaca több szempontból is aktuális érdekességekkel szolgál számunkra.
A metró projekttől függetlenül a kerület egyik fő közlekedési csomópontja „volt, van és lesz” a Móricz Zsigmond körtér. Itt futnak össze a fő közlekedési útvonalak, a Bartók Béla út, a Fehérvári út, a Villányi út, a Karinthy Frigyes út.
A Körtér és a Duna közötti városrész meghatározó épületegysége a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem. Az egyetem körül Bauhaus jellegű beépítés a jellemző. A múltban nagy értéke volt az ezekben a házakban található lakásoknak. Manapság már a Műszaki Egyetem hallgatóinak inkább a kerület távolabbi pontján, vagy Józsefváros és Ferencváros új építésű házaiban vásárolnak lakást a szülők.
„A visszaeső kereslet a távfűtésnek, az elavult műszaki színvonalnak, a lakások rossz elosztásának és a régi idők emlékére megmaradt magas áraknak (közel 400 000 forint négyzetméterenként) köszönhető. – mondta el Rózsa Miklós, az ÉRÁSZ Kft. tulajdonosa. A diákok szülei lehetőségeiktől függően főleg a Fehérvári út melletti új építésű és panellakásokat preferálják. Az előbbiek négyzetméterenként 350 000 forintért, az utóbbiak jelentősen olcsóbban, 200 – 220 000 forintért kaphatóak.”
Ez az árszínvonal jellemző a gyakorlatilag egybefüggő, Kelenföldet és Albertfalvát átszelő panelrengetegre. Különböző területeken különböző típusú panelházak találhatóak. Mint Rózsa Miklós elmondta, a panellakások vásárlói is egyre igényesebbek, például fontos szempont számukra, hogy a szobák külön-bejáratúak legyenek. A laikus lakásvásárló azt gondolná, hogy a panellakásokban ez alapkövetelmény, pedig ez nem így van. Például a Bártfa és a Fraknó utcában találhatóak úgynevezett „zsákszobás” lakások, ahol az egyik hálószoba a nappaliból nyílik.
A kerület néhány pontján találkozhatunk a panel-felújítási program keretében hőszigetelt, és egyben a szürkénél kellemesebb színnel ellátott házakkal. Elméletileg az ezekben a házakban található lakásoknak a jobb szigetelés miatt alacsonyabb a rezsiköltsége, ezért magasabb az értéke. A piac tehetetlenségét, lassú reakcióidejét jól mutatja, hogy az árak egyelőre nem tükrözik a változást.
A panelházak között megbújik néhány hagyományos téglaépítésű, egyedi fűtésű épület (Petzvál utca, Mohai utca Bártfai utca). Természetesen az itt található lakások a legkeresettebbek, bár ritkán lehet ilyen ingatlanhoz jutni.
Mivel Budán vagyunk, a hegyekről sem feledkezhetünk meg.
A Móricz Zsigmond körtér fölé emelkedik a Gellérthegy, ami ötvözi a belvárosi és a hegyvidéki fekvés előnyeit. A legértékesebbek a Bauhaus villa-lakások, ahol akár 1 000 000 forint is lehet a négyzetméterár. Valamivel olcsóbban juthatunk lakáshoz az úgynevezett Kis-Gellérthegyen, a Villányi út felé eső részen. A beépítettség jellege és a népszerűség szempontjából hasonló, de lényegesen olcsóbb a Hamzsabégi útig terjedő városrész.
Másik jellemző hegyünk a Sas-hegy. A hegy lankáin elterülő Sasad már igazi budai, hegyvidéki városrész villákkal, ikerházakkal, önálló házakkal, kisebb lakásszámú társasházakkal, sajnálatos módon ide épített kisebb lakóteleppel és most épülő lakóparkkal. Természetesen az árak itt és a Budaörs határában lévő területeken (Rupphegy, Madárhegy) a legmagasabbak. A városrész népszerűségét közlekedési sajátosságai is erősítik. Az M1 és M7 autópálya bevezető szakasza mellett, a belváros elérhető közelségében helyezkedik el.
A hegyek mellett természetszerűleg völgyeknek is kell lenni. Kelenvölgy kisvárosias hangulatával méltán népszerű azok körében, akik Budán családi házas környezetet keresnek közel a belvároshoz.
A használt lakások piacán még két „sztár-lakótelepet” érdemes megemlíteni.
Az Őrmező lakótelep népszerűsége az utóbbi időben csökkenni látszik, viszont Gazdagrét továbbra is a legnépszerűbbek közzé tartozik. Az árak itt 10 – 20 százalékkal magasabbak, mint a kerület más területein és nem is egyszerű lakást találni. Az okokat nehéz feltárni. A legközelebb talán akkor járunk a megoldáshoz, ha cikkünk címét idézzük. Az egész kerületre jellemző, hogy pesti árakon vásárolhatunk itt budai lakásokat. A paneleket akár 10 millió forint körüli áron. Budán lakni pedig mindig is presztízsértékű volt, még akkor is, ha lakásunk panel, esetleg mellettünk egy gyár van.
A XI. kerületben épülő új projektek bemutatásához legalább három cikkre volna szükségünk. Most egy érdekességet emelnénk ki, a Velezda Parkot.
A fejlesztő Euro Ingatlan Csoport honlapja szerint a "Velezda Park beruházás Budapest XI. kerületében, a Budafoki út – Barázda utca – Szerémi út – Hengermalom utca által határolt területen épül meg. A környék állandó fejlődés alatt áll és az itt zajló jelentős területfejlesztések közül csak egy a hamarosan megépülő Velezda Park. Az első ütem 171 lakásos épületének szomszédságában komplex városrész van kialakulóban, és ez a modern környezet valódi életmódváltozást hozhat majd az ideköltöző családoknak. A beruházás közvetlen szomszédságában található az Újbuda Center Bevásárlóközpont, valamint itt épül az Office Garden irodakomplexum és a South Buda Business Park. A területen a zöld felületek megőrzése mellett több kiszolgálóegységet is megvalósítunk lakóink kényelme érdekében. A közeli Duna-parton kiépített, gondozott park terül el a Kopaszi-gáti beruházás részeként."
A fentieket Bús Dániel, a társaság értékesítési igazgatója egészítette ki olvasóinknak: „A 171 lakásos első ütem csupán a beruházás kezdeti lépése, amit hamarosan elkezdünk építeni, és 2009. harmadik negyedévében tervezzük átadni. A továbbiakban tervezett 5-6 ütemben nagyobb lakásszámú, 300 – 400 lakásos házakat szeretnénk megvalósítani. Terveink szerint ezek az épületek 15 – 17 emeletes toronyházak lennének. Ez új távlatokat nyit a budapesti lakáspiacon, ilyen jellegű lakóházak még nem épültek. Persze ehhez még nagyon sok mozaikrészletnek kell összeállnia. A toronyházakra többféle tervezői koncepciót dolgozunk ki, a projekt keretein belül 1100 lakás megépítését tervezzük. A magas beépítésnek több előnye van. Hogy csak kettőt említsek: a magasabb emeletekről kiváló panoráma nyílik az egész városra, és így nagyobb zöldfelület őrizhető meg”.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.