Száguldó szlovákiai lakásárak

Nehogy azt gondoljuk, csak a magyar lakásárak szálltak el! Északi szomszédunknál ugyanez a helyzet. Tavaly az első fél évben húsz százalékkal voltak magasabbak az árak, mint 2006 azonos időszakában. Ingatlanpiaci szakértők szerint a jól fejlődő gazdaság, a jövedelemnövekedés és az euró közelinek hitt bevezetése áll a háttérben. A friss adatok alapján ez a drágulás 2007 második felében is folytatódott, bár már nem akkora lendülettel. Feltehetőleg 2008-ban nem áll le a növekedés, ugyanakkor az új építésű lakások drágulási üteme még mindig gyorsabb lehet, mint a használtaké.

A Slovak Spectator című pozsonyi lap azt írta: főleg a kisebb alapterületű lakásokért kell többet fizetni a korábbiaknál. A Petrzalka nevű negyedben egy háromszobás lakásért például 2007 januárjában 36 ezer koronát kellett fizetni négyzetméterenként, júliusban már 42 ezerért kelt el, az év végén az ár 44-45 ezer koronára kúszott fel. A fővárosban az új építésű lakásoknál 2006 ősze és 2007 tavasza között volt a legmeredekebb az áremelkedés. A drágulás üteme a második fél évben kissé csökkent, miközben a használt lakóingatlanoké stagnált. Egyesek szerint az utóbbiaknál – különösen a paneleknél – még kisebb mérséklődés is elképzelhető. Dana Razová, a Bond ingatlanügynökség igazgatója úgy véli: felhajtóerő az árak esetében az, hogy mind kifinomultabb a jelzálogkínálat. Egyre több lakos vesz fel egyre hosszabb futamidejű kölcsönt.

Pozsony mellett a gazdaságilag fejlettebb más térségekben is emelkedés érzékelhető, persze nem olyan mértékű, mint a fővárosban. Nagyszombat és Zsolna kiváló példa erre, és szakértők szerint főleg az oda települt autógyárak és beszállítóik miatt. Azokban a körzetekben ugyanis viszonylag jók a fizetések, és ezek magukkal húzzák az ingatlanpiaci keresletet.

Az igazi luxuslakások tömeges elterjedésére egyelőre várni kell. Sokan persze már most is ebbe a kategóriába sorolnak egyes nagy alapterületű, válogatott eleganciájú vagy egyszerűen csak jó fekvésű lakást, de szakértők szerint ezek nagy része jó néhány szempontból is elmarad a nyugat-európai fejlettségi szintűektől. A felső kategóriában mind több brit és ír vásárló jelenik meg, de a számuk nem nő majd túl gyorsan, ha továbbra is ilyen ütemű lesz a drágulás. Inkább elmennek más országokba, ahol nagyobb megtérülési mutatókra számíthatnak.

Szlovákiában körülbelül 40-50 ezer lakás „hiányzik” a piacról, vagyis ennyi új építésűre van fizetőképes kereslet. Érdekes, hogy a vezető helyi ingatlanfejlesztők mellett már néhány külföldi cég is megjelent, közöttük például az az ír Ballymore Properties, amely Budapesten is több projektben érdekelt.

Tovább nőttek az ingatlanárak északi szomszédunknál – derül ki a szlovák központi bank legfrissebb elemzéséből, amelyből az Ingatlanmagazin.com is idézett. E szerint a múlt év harmadik negyedévében 2006 második negyedéhez képest 8,9 százalék az átlagos emelkedés, az elmúlt egy év leforgása alatt pedig több mint egynegyedével nőttek a szlovákiai ingatlanárak.

A múlt év első kilenc hónapjának átlaga alapján a négyzetméterenkénti ár 35 800 korona, vagyis nagyjából 275 ezer forint; a lakások esetében 36 600, házaknál 33 300 az ár (tehát hozzávetőleg 282 és 256 ezer forint). 2006 első három negyedévének átlagáraihoz képest egyötödével ugrottak meg a lakóingatlanok árai, az átlag mögött azonban nagy különbségek rejlenek: a lakásoknál 24, a házak esetében azonban „alig” 11 százalékos a növekedés. Az árak elsősorban az ország gazdasági éllovasának számító pozsonyi régióban szöktek magasba. Az alig félmillió lakosú fővárosban a lakások négyzetmétere átlagban már 48 ezer korona (nagyjából 350 ezer forint/négyzetméter), tehát egyharmadával haladja meg az országos átlagos négyzetméterárat.

Pozsonyban a tavalyi hasonló időszakban még nyolcezer koronával alacsonyabb volt az átlagár, vagyis az évközi növekedés 18,4 százalék. Még nagyobb ütemű, nagyjából 28–35 százalék közti az utóbbi bő egy év árvágtája a nyolc szlovákiai megye közül ötben.

Kivételt – a fővároson kívül – az ország egyik legelmaradottabb vidékének számító kelet-szlovákiai Eperjes megye jelent mintegy 19 százalékos növekedéssel egy esztendő alatt, valamint Nagyszombat megye, ahol a PSA Peugeot Citroën autógyárnak és beszállítóinak, a Samsungnak és partnercégeinek, valamint az egyébként is jó ipari és társadalmi infrastruktúrának köszönhetően már korábban viszonylag magasra emelkedtek az ingatlanárak.

Igaz ugyan, hogy a nagyszombati régióban még mindig csak a pozsonyi felébe kerül egy-egy lakás vagy ház, de a szlovák jegybank által kiadott friss árlistán Kassát és Zsolnát (vagyis Szlovákia keleti és északi fő fejlesztési pólusait) megelőzve második helyen szerepel a Pozsonytól északkeletre fekvő iparváros.