Verseny a romániai plázapiacon

Nem lesz egyszerű dolguk a külföldi ingatlanfejlesztőknek Romániában: a küzdelem máris nagyon heves, pedig még messze van a telítődéshez közeli állapot. Bukarestben és Kolozsváron egyszerre több pláza is összecsap. A csaknem hárommillió lakosú fővárosban ez rendjén is van, az igény is, a kereslet is megvan hozzá. Az erdélyi nagyvárosban viszont véges lehet a felvevőpiac – igaz, rövid távon még nem lehet arra számítani, hogy értékesítési gondjaik lennének a nagy ruházati, elektronikai vagy sportáruházaknak.

Kolozsváron november elején – kis késéssel – a Iulius Group megnyitotta a város második bevásárló- és szórakoztató-központját. Az lesz a TriGranit Zrt. első romániai beruházásaként ez év októberében megnyitott Polus Center vetélytársa. A belvároshoz közel, az egyetemnél építették, a Polus viszont a város szélén van.

A Iulius Group 75 millió euró beruházásból megépített plázája – amely Románia egyik legnagyobb ilyen jellegű létesítménye – százötven üzletet, tíz mozit, tizenöt gyorskiszolgáló éttermet, három vendéglőt, úszómedencét, hegymászófalat, Auchan hipermarketet és ötemeletes irodarészleget foglal magában. A 143 ezer négyzetméter alapterületű létesítményben több mint 2000 férőhelyes alagsori és tetőtéri parkoló is van.

A Iulius Groupot tulajdonló Iulian Dascalu vállalkozó ezzel a legnagyobb plázatulajdonossá vált Romániában, hiszen ő az egyetlen beruházó, aki Kolozsvár mellett olyan jelentős romániai városokban nyitott plázát, mint Temesvár és Iasi. A Ziarul Financiar című gazdasági-pénzügyi napilap szerint a három helyszínen összesen 100 ezer négyzetméter felületet ad bérbe. A tervek szerint a kolozsvári létesítmény a Iulius Group üzleti forgalmának 40 százalékát teszi majd ki.

A magyar Futureal csoport és az Immoeast AG közös vállalkozás keretében bevásárló- és szórakoztató-központ fejlesztéséhez kezdett a romániai Nagybányán. A Gold Plaza néven futó projektet a máramarosi térség vezető kereskedelmi fejlesztésévé kívánják tenni a beruházók. Az üzletközpont bérbe adható alapterülete 43 ezer négyzetméter, a beruházás összértéke meghaladja a 97 millió eurót. A bevásárlóközpont vonzáskörzetében mintegy 450 ezer ember él, és a Gold Plazának köszönhetően számos nemzetközi divatmárka megjelenése várható a térségben. A beruházás előreláthatólag 2008 végére készül el. Románia legnagyobb alapterületű bevásárlóközpontját építi a New Century Holding és az Africa-Israel Europe csoport a román fővárosban. A 12 hektáros területen létesülő megaberuházás összértéke az eredetileg tervezett 165 millió euró helyett eléri a 220 milliót. A bérelhető kereskedelmi terület 75 ezer négyzetméter lesz, s a projekt magában foglal egy hipermarketet, korszerű fitneszközpontot, több irodai épületrészt, valamint egy tízezer négyzetméteres szállodát is.

Közben egyre-másra jelentik be a nagy láncok a terjeszkedési terveiket. Legutóbb a német New Yorker ruházati divatlánc közölte: jövő év végéig hét üzletet akar nyitni, ebből hármat az idén: Bukarestben, Nagyszebenben és Kolozsváron. Öt év alatt nyolc áruházzal szeretne megjelenni az osztrák Kika bútorkereskedő cég, s ehhez legalább ezer fő felvételét tervezi. Az idén adják át az első egységet Bukarestben, 2009-ben pedig a temesvárit és az aradit. Az első háromra közel 50 millió eurót költ a vállalat, a pénzt az Investkredit Bank lízingcége, az Immoconsult nyújtja.

Vegyes funkciójú ingatlanprojektet kezd Iasiban a Plaza Centers NV. Ez már a negyedik ottani jelentős befektetése a magyar piacon is jelen lévő társaságnak. A 340 ezer lakosú településre egy 115 millió euró értékű központot építenek. A komplexumban 54 ezer négyzetméteren üzletek, 15 ezer négyzetméteren irodák lesznek, s 1400 gépkocsinak elegendő parkolót is létesítenek. Nem kizárt, hogy lakásokat is építenek, ez még nem dőlt el. A tervek szerint a projekt kereskedelmi egységeit legkésőbb 2010-ig átadják. A vállalat arra számít, hogy a kereslet növekedése miatt a későbbiekben más városokban is hasonló beruházásokat indíthat.

Vannak olyanok is a fejlesztők között, akik elszámolják magukat. Valószínűleg jóval kisebb lesz például a Bukarest északi részére tervezett hatalmas, vegyes funkciójú ingatlanberuházás, a Baneasa projekt. A beruházó konzorcium vezetője szerint az évekkel ezelőtti tervezéskor még nem lehetett tudni, hogy ennyire felszöknek a telekárak. Biztos, hogy kevesebb irodát építenek, és a lakások kialakítását is csak akkor kezdik el, ha jól halad az előértékesítés.

Folytatódik a kiskereskedelmi ingatlanok piaci szerkezetének erőteljes átalakulása. A GfK piackutató friss felmérése szerint 2006 első fél évében a hipermarketek részesedése csupán hat százalékot tett ki, a múlt év az azonos időszakában már 13 százalékot. Javítottak a szupermarketek is, a 2006. évi 15-ről 17 százaléka nőtt az arányuk, a diszkontáruházaké négyről öt százalékra változott. Visszaesett ugyanakkor a cash & carry nagykereskedelmi áruházak részesedése: hatról öt százalékra.

Az ingatlan eddig a Danut Prisecaru üzletember által ellenőrzött cégcsoport tulajdonában volt. A csaknem tízezer négyzetméteres kiskereskedelmi eladóterű központot kilenc százaléknál kicsivel nagyobb hozamígérettel adták el, teljes kihasználtság esetén.

A 140 millió fontot öszszegyűjtő brit alapnak ez a második romániai befektetése, előzőleg ötmillió euróért vásárolt egy irodaházat Bukarestben.

Az ingatlan eddig a Danut Prisecaru üzletember által ellenőrzött cégcsoport tulajdonában volt. A csaknem tízezer négyzetméteres kiskereskedelmi eladóterű központot kilenc százaléknál kicsivel nagyobb hozamígérettel adták el, teljes kihasználtság esetén.

A 140 millió fontot öszszegyűjtő brit alapnak ez a második romániai befektetése, előzőleg ötmillió euróért vásárolt egy irodaházat Bukarestben.-->