A nagyok tovább erősödtek

Megerősödött a nagy fejlesztők szerepe a budapesti újlakás-piacon 2007-ben. Ez derül ki az Ecorys Magyarország nemzetközi tanácsadó cég felméréséből. A legsikeresebb, 100 lakásnál többet értékesítő fejlesztők 2007-ben összesen több mint 5200 új lakást forgalmaztak Budapesten, ez 10 százalékkal több, mint 2006-ban. Az Ecorys felmérése szerint tavaly 27 fejlesztő tudott 100 lakásnál többet értékesíteni a fővárosban.

A 2007-es felmérés szerint is az eladási top 10-ben nagyrészt magyar és izraeli érdekeltségű fejlesztők találhatók, amelyek projektekkel vannak jelen a belvárosi társasházi és a zöldövezeti lakóparki piacon is. A hagyományos szereplőkön kívül a mezőny tavaly új, spanyol nemzetiségű lakásfejlesztővel is ki-egészült.

A legtöbb (több mint 460 darab) új lakást 2007-ben is a Cordia Magyarország Zrt. értékesítette. A Futureal csoporthoz tartozó lakásfejlesztő cég a Corvin Sétányon 2007-ben három újlakás-projekt értékesítésével van jelen, tovább folytatta a XI. kerületi Madárhegyen épülő Cordia Terrace Madárhegy lakópark értékesítését, és elindította a XIV. kerületben létesülő Cor-dia Thermál Zugló projekt előértékesítését is.

Az AL Holding 2007-ben is tovább folytatta nagy lakásszámú projektjeinek fejlesztését. A hagyományosan a XIII. kerületre összpontosító cég számos kerületi fejlesztése mellett a XIV. kerületben indított Mandala Kert immáron második ütemét értékesítette. A harmadik helyen szereplő Autóker Holding hagyományosan a belvárosban (Ház a Szinyei Merse utcában, Gran’Dio Residence, Gozsdu udvar), illetve a Duna-parton (Marina Part) épít és értékesít magas presztízsű társasházakat.

Az eladott lakások területi szórása azonos a tavalyival, a hagyományosan népszerű lakásépítési célterületek mutatták 2007-ben is a legmagasabb számokat. A legtöbb lakást a XIII. kerületben adták el, szorosan a XI. és a VIII. kerület előtt. A népszerű városrészek között szerepelt továbbra is Ferencváros és Zugló is, illetve megnőtt Csepel, Árpádföld és Kőbánya szerepe.

A 2007-es felmérés publikusan hozzáférhető forrásokból, fejlesztői adatszolgáltatásból, illetve az Ecorys Magyarország saját adatgyűjtése alapján állt össze. Tartalmazza az eladott és a lefoglalózott lakások összesített számát. A vizsgált projektek között szerepelnek a korábban átadott, de még a 2007-es évben is értékesített, illetve a tervezés vagy kivitelezés alatt álló projektek, ahol a fejlesztő már előértékesítést végez.

Az összesítések alapján látható, hogy a fejlesztők továbbra is az előző években népszerűvé vált kerületekben voltak a legaktívabbak, a XIII.-ban és a XI.-ben tudták a legtöbb lakást értékesíteni. A Cordia Magyarország Zrt. megőrizte vezető helyét a listán, sőt lakáseladásait több mint 50 százalékkal növelni is tudta 2006-hoz képest. A piac hagyományos szereplői mellett pedig megerősödtek az egy-egy kerületre vagy lakástípusra összpontosító fejlesztők is.

A fejlesztők mozgásterét mindazonáltal az idén erősen befolyásolja, hogy jelentősen növekednek a költségek, miközben a finanszírozás mind a projekteknél, mind a magánszemélyeknél nehezebb lesz. A GKI és az AL Holding e hét közepén közölt közös felméréséből kiderül, hogy az új lakások ára az idén várhatóan 7 százalékkal emelkedik a tavalyi 5 százalék után, a használt lakásoknál viszont 2,6 százalékos áremelkedés várható, a múlt évi 4,3-et követően.

Túlkereslet a budai családi házak piaci szegmensében tapasztalható, egyensúlyban van a kereslet-kínálat a budai zöldövezetben és a pesti belvárosban. A túlsó póluson viszont szinte eladhatatlanok a paneles lakások. Az építési telkek árai 2007-ben átlagosan 5 százalékkal nőttek, de Budapesten 7,7 százalék, míg Pest megyében 6,2 százalék volt az emelkedés. Az idén mindkét területen 4 százalékos áremelkedés várható. Az építőanyagok árai viszont a múlt évi 6,9 helyett várhatóan 7,2 százalékkal emelkednek 2008-ban.

Az AL Holding az indexhez történő felméréssel egy időben megvizsgálta a budapesti, 10 lakásosnál nagyobb projekteket. A múlt év végén valamivel több mint 9 ezer lakás épült Budapesten. Ezek 60 százaléka a III., VIII., XI., XIII. és XIV. kerületben található. Mint Hunyady Attila, a csoport elnöke elmondta, évek óta 1500 olyan lakás található a fővárosban, amely már megkapta a használatbavételi engedélyt, de még nem talált gazdára.