Demján nem vonul ki Magyarországról, de óvatosabb lesz

A fő rendező elv a befektetett tőkére jutó nyereséghányad, márpedig több országban is másfél-kétszeres ez a mutató az ittenihez képest – fűzte hozzá.

A nyolcmilliárd eurós összes projektérték egytizede jut Magyarországra, s az arány várhatóan tovább csökken, de egyedi értékben jelentős lehet minden itteni összeg. „Nem mondtunk le a Westend 2-ről, és 100-150 ezer négyzetmétert építhetünk be a Millenniumi Városközpontban is, de az időzítés és az ütemezés már nem az, mint néhány éve” – jelentette ki.
A cég elnöke az elmúlt napokban több nyilatkozatában megerősítette azt a korábbi elhatározást, miszerint a fejlesztések hangsúlyát áthelyezték Kelet-Európába. Demján Sándor egyebek között a barátságtalan üzleti környezettel magyarázta, hogy felhagy a nagyobb magyarországi próbálkozásokkal.

Sokkal aktívabb lesz a csoport Krasznodarban, Szentpéterváron és Moszkvában. Az első városban várhatóan már az idén megkapja az engedélyeket és jövő év elején megkezdheti a lakásépítést. A tavaly félig felvásárolt Torgovij Kvartal céggel Naberezsnyije Cselnyiben készít elő vegyes projektet, a fővárosban pedig egy bevásárlóközpont építését folytatja.

Varga Lóránt szerint még nem döntötték el, mikor írják ki a fővállalkozók kiválasztását célzó belső pályázatokat. „Az Arcadom, a Strabag, a Hochtief vagy bármilyen más nagy cég szóba jöhet, a mostani, kritikusabb nemzetközi üzleti környezetben nekünk a jó referencia és a megbízhatóság a legfontosabb” – fejtette ki.

A finanszírozásnál érezhető, hogy – nem a cég esetében – a bankok drágítják a hiteleket és magasabb önerőt kérnek. A TriGranit már megkezdett projektjeinél azonban semmiféle változás nincs, de a tervezettek esetében előfordulhat ilyen, ez teljesen normális – vélte a vezető.

A TriGranit nemzetközi súlya tehát a jelek szerint növekedni fog, különösen az orosz Gazprombank Inveszttel kötött vegyes vállalati együttműködés révén. Az eddig ismert projektérték is ezt támasztja alá, és ezt megerősítette a PropertyEU szaklap most közölt toplistája is, itt a csoport harmadik helyezett.

A lista első 25 helyén túlsúlyban vannak a hollandok, míg érdekes, hogy a németek csak a középmezőnyben találhatók, s van már egy orosz cég is a legértékesebbek között – nem is akárhol, a 16. helyen. Az első két pozíciót elfoglaló hollandok részben amerikai és más befektetési bankok többségi tulajdonában vannak, s messze kilógnak a sorból.

A nemzetközi tulajdonosok befolyásának növekedése felé halad a TriGranit is, amelyben az osztrák Immoeast 2006-ban szerzett 25 százalékot. A magyar többségű társaság orosz leányvállalatát várhatóan tőzsdére viszik, így a csoportnál is emelkedhet a nem magyar arány. Varga Lóránt ezzel kapcsolatban azt mondta: nincs napirenden a közvetlen tőkebevonás, ami tőzsdén kívüli eszközökkel is történhet. Ráadásul ha most dobnák piacra a céget, a befektetők diszkontálhatnák a projekteket, ez pedig nem indokolt.

Fontos megjegyezni ugyanakkor: működnek a listán nem szereplő, de ettől függetlenül nagy projektértéket és felületet felmutató cégek is, ám mivel azok nem kötelezettek a jelentésre vagy nehéz róluk bármiféle adatokat szerezni, vagy ha mégis, nem pontosakat adják meg azokat. Néha a projektekre kiszemelt telkeket is beleveszik a saját adataikba, s ez félrevezető lehet. „Mi elsősorban nem az egyes országokban, hanem a kelet-közép-európai régió egészében kívánunk elsők lenni. Az elkövetkező években megvalósuló fejlesztéseink meghatározták az európai fejlesztők közötti 3. helyünket, s ez egyben eddigi fejlesztési elképzeléseink megerősítését is jelenti” – hangsúlyozta a hír kapcsán Varga Lóránt.