Dráguló bérletek és lakások

A nemzetközi bankközi piacokon kialakult válság fékezi az újabb kereskedelmi célú ingatlanfejlesztéseket Közép- és Kelet-Európában, emiatt a meglévő épületek bérleti díja emelkedhet – írta elemzésében a bécsi CPB ingatlan-tanácsadó cég. A felmérés szerint a CPB-hez tartozó leányvállalatok a térségben több olyan beruházásról számoltak be, amelyeket el kellett halasztani vagy kisebbre kellett tervezni a finanszírozás drágulása miatt. A cég nem közölt erre vonatkozó adatokat.

Ugyanakkor úgy látja, hogy a továbbra is jelentős gazdasági növekedési ütem – elsősorban Lengyel- és Csehországban, valamint Szlovákiában – hozzájárul ahhoz, hogy – a piac ciklikus ingadozásaitól függetlenül – a térségben tartósan kedvezően alakuljon a kereslet a meglévő kereskedelmi ingatlanok iránt. Ezért a bérleti díjak a következő egy évben akár 15 százalékkal is emelkedhetnek. Az elemzés szerint a kelet-közép-európai országok az öt-hat százalékos megtérülési mutatóikkal már megközelítik a nyugat-európai szintet.

Lakásfronton sokkal szórtabb lehet a kép, erre utal, hogy Magyarországon a felső szegmensben vagy az ahhoz közeli ár- és minőségi kategóriákban nem halasztanak el semmit. Több budai beruházás például ugyanolyan ütemben megy, mint eddig, de a pesti oldal sem panaszkodhat.

A nagy projekteket megvalósító fejlesztők szerint nem csökkennek az árak, mert kevesebb lesz az olyan vásárló, aki hitelből szeretné megvenni új lakását. Hosszabb távon inkább az lehet a jellemző, hogy kevesebb lakás épül, így szűkül a kínálat, s a kevesebb lakást drágábban lehet majd eladni – állítják az elemzők.

Dömötör Mónika, a tízmilliárd forintos beruházással a XI. kerületben épülő Sasad Resort marketingért és értékesítésért felelős igazgatója szerint a recesszió kimondottan „jót tesz” a projektjüknek, hiszen az értékelés újragondolása elsősorban nem a prémium kategóriás ingatlanokat érinti, hanem az átlagos adottságú (elhelyezkedésű, bérleti összetételű stb.) termékeket. Ha kevesebb új beruházás indul, az a Sasad Resortnak csak jó, hiszen nagy, zöldövezeti projektből jelenleg is kevés van Budapesten. Mindezekhez hozzátette: 2008-ban átlagosan hat-hét százalékos emelésre lehet számítani a lakáspiacon, vagyis az infláció mértékét nem haladja meg az árnövekedés. Ez alól azonban lehetnek kivételek, néhány ingatlannál az átlagnál is nagyobb lehet az áremelés (kb. 15 százalék).

Hasonlóan vélekedik a 3,5 milliárd forintért a II. kerületben épülő Pasarét Residence marketingért felelős vezetője, Lantos Adrienn is. Szerinte a kerületre régen kitették a „megtelt” táblát, nagyobb lakásszámú projekt itt már nem építhető. Éppen ezért ide gyűrűzik be a legkevésbé Amerika hatása, a szűkös kínálat miatt nagy a kereslet minden lakásra, így ez a továbbiakban is jó befektetésnek számíthat.

Győr luxusingatlanjainak árait sem érinti a recesszió. Jó példa erre a Leier csoport által most felújított Frigyes laktanya (Leier City Center); első szárnyának rekonstrukciója egymilliárd forintba került. A beruházásnak köszönhetően itt luxuslakásokat és irodákat alakítottak ki, ezek iránt már most akkora az érdeklődés, hogy el sem adják őket, csak bérbe vehetők. A bérlők közé elsősorban a Bécs és Budapest között ingázó üzletembereket várják – nyilatkozta lapunknak Komlós Andor, a cég marketingért is felelős igazgatója.

A 40 millió eurós beruházás várhatóan a harmadik negyedévében kezdődik és két évig tart.

A vállalat 70–85 millió eurós bevételt vár a projekttől, amely az első lakásberuházása Lengyelországban. Shared Value

A 40 millió eurós beruházás várhatóan a harmadik negyedévében kezdődik és két évig tart.

A vállalat 70–85 millió eurós bevételt vár a projekttől, amely az első lakásberuházása Lengyelországban. Shared Value-->