Pozitívan hat a magyar lakáspiacra jelzáloghitel-válság?
Korábban nem tapasztalt növekedést mutat azoknak a külföldi befektetőnek a száma, akik Budapest belső kerületeiben lévő lakásokban látnak befektetési lehetőséget. A jelzáloghitel-válság hatására Amerikában egyre több ingatlankereskedéssel foglalkozó cég megy csődbe, hiszen a lakások ára folyamatosan zuhan, és így a befektetők is kevesebb ingatlant vásárolnak.
A válság kialakulásához igen hosszú folyamat vezetett, ám leginkább mégis az befolyásolt a helyzet alakulását, hogy a bankok számtalan hitellehetőséget kínáltak az amerikai lakásvásárlóknak, és az igénylők szinte válogatás nélkül megkapták a hitelt. Időközben a kamatok növekedni kezdtek, így nőtt azoknak a száma is, akik nem tudták kifizetni a részleteket, és ennek hatására több banknál óriási hiány keletkezett.
Az amerikai piacon kialakult helyzetnek köszönhetően a kelet-európai, így a magyarországi lakások iránt is nő az érdeklődés, ezáltal az áruk is növekszik. Ez a tendencia 2007 utolsó negyedében kezdett mutatkozni, és mind a mai napig érzékelhető. A tavalyi év során megközelítőleg 340-350 lakás iránt érdeklődtek a Budapest belvárosára specializálódott Central Home belfasti irodájában az ingatlanbefektetők, míg a válság hatására az elmúlt két hónap alatt már most 70-80-an jelezték az írországi irodában, hogy Budapesten vásárolnának lakást.
„Az ok egészen egyszerű: az ingatlanokra specializálódott külföldi befektetők azért fordultak Kelet-Európa felé, mert a jelzáloghitel-válság miatt az amerikai, sőt még az angliai és az ír lakások értéke is csökkenni kezdett. Ennek hatására már nem kecsegtetnek biztos nyereséggel a befektetések Amerikában, illetve Nagy-Britanniában, így elveszítették bizalmukat ezek a piacok iránt” - mondta el Ben Ezra Yizhaq, a Central Home cégvezetője, majd hozzátette: „Magyarországon ezzel ellentétben a befektetők biztos helyre tehetik a pénzüket, hiszen a lakások ára jóval stabilabb. A befektetőknek az sem okoz nekik problémát, hogy itt kevesebb profitra számíthatnak.”
