Fejlesztők és bérlők érdekei
Számos olyan terület létezik, ahol az ingatlantulajdonosok és a bérlők ellentétes nézeteket képviselnek – derül ki a Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlanszakmai szolgáltató által készített Fejlesztők és bérlők című kutatásból. A felmérés öszszehasonlítja az ingatlan fejlesztők/tulajdonosok és a bérlők nézeteit az irodaház kialakításával kapcsolatos lényeges kérdésekben. A kutatás által érintett témák a közeljövőben várhatóan nemcsak az irodaterületek kialakítását befolyásolják, hanem bérlését is. Mind a fejlesztők, mind a bérlők szempontjából az irodaház-választás során az egyik elsődleges szempont az elhelyezkedés. Általánosságban véve egyetértés van a tulajdonosok és bérlők között az elhelyezkedést érintő elsődleges és másodlagos szempontokat illetően. Az elhelyezkedés legfontosabb szempontjait illetően mind a bérlők, mind a tulajdonosok részéről jelentős az érdeklődés a városközpontban található irodaterületek iránt. Viszont jóval árnyaltabb a helyzet az elhelyezkedést érintő másodlagos szempontokat illetően.
A kutatás egyik érdekes tanulsága, hogy a tulajdonosok szerint a bérlők nagy hangsúlyt helyeznek a kiskereskedelmi és szabadidős szolgáltatásokra. Valójában viszont a bérlők részéről ezek a másodlagos szempontok szerepet játszanak ugyan a döntéshozatalban, de számukra sokkal lényegesebb a közlekedési csoportok közelsége és a könnyű megközelíthetőség autóval.
A másodlagos szempontok terén jelentős regionális eltérések tapasztalhatók Európa-szerte. Közép-Európában az irodaház-választás másodlagos szempontjai között a könnyű megközelítés autóval és a közlekedési csomópont közelsége a leglényegesebb. Az elhelyezkedést érintő kérdéseket illetően összességében elmondható, hogy az ingatlanfejlesztők tudatában vannak azoknak a kulcsfontosságú tényezőknek, amelyek a bérlők részéről fontosak a helyszínválasztás során.
Az ideális irodaház kialakítására adatott válaszok alapján jelentős eltérés tapasztalható a bérlők és tulajdonosok elképzelése között. A bérlők 55 százaléka különálló irodaházat szeretne, míg a tulajdonosok kisebb részben (42 százalék) érdeklődnek a különálló irodaház iránt, viszont ők inkább a vegyes használatú épületben elhelyezkedő irodaházak iránt érdeklődnek. VG
