Hitelkiváltó lakáshitelek

Tavaly tovább növekedett a hazai pénzintézetektől felvett lakossági hitelek nagysága, ez októberig meghaladta az 1250 milliárd forintot. A népszerű svájcifrank-alapú új hitelállománynak már majdnem a felét tette ki a jelzálogalapú, szabad felhasználású kölcsönök aránya. Új hitel felvétele, vagy a korábbiak átstrukturálása áll e jelenség mögött? – sokak szerint inkább az utóbbi a jellemző.

„Az újonnan kihelyezett kölcsönökhöz kapcsolódó leggyakoribb igény az átütemezés és az előtörlesztés lehetősége az adott konstrukciónál, mivel ma már az ügyfelek is látják, milyen kedvező lehetőségek adódhatnak a hitel későbbi szakaszában. Ma egy korábban felvett, tízmillió forintos kölcsönhöz képest a teljes futamidő alatt akár kétmillió forintot is megtakaríthat az ügyfél, ha új hitelre cseréli régit” – emelte ki Bánfalvi László, az Otthon Centrum (OC) Hitelcenterét működtető HC Központ Kft. ügyvezető igazgatója.

A nemzetközi arányokra kitekintve, piaci becslések szerint Németországban az értékesített pénzügyi termékek 15–22, Nagy-Britanniában 65–80 százaléka áramlik független közvetítőkön keresztül. A hitelközvetítői piac súlya Magyarországon ebben az évben is tovább növekedett, az Otthon Centrum becslései szerint a lakossági hitelállomány egyes szegmenseiben elérheti a 60 százalékot is.

Történik ez annak ellenére, hogy a nagy kereskedelmi bankok fiókhálózatuk építésével folyamatosan terjeszkednek vidéken és a fővárosban. Legutóbb egy nagy fejlesztő, a Cordia Zrt. lé-pett a piacra azzal, hogy egyelőre négy pénzintézet termékeit kezdte kínálni saját, most felállított hitelcentrumán keresztül.

Az összehasonlíthatóság versenyelőnyt jelent a hitelközvetítők számára. A piac egészére jellemző néhány jelentősebb szereplő kiemelkedő eredménye, s párhuzamosan sok mikrovállalkozás jelenléte – fűzte hozzá az OC szakembere. Az Otthon Centrum Hitelcenter tavaly tavasszal készült felmérése szerint a hitelközvetítőt igénybe vevők az átlagosnál jobban képzettek, tájékozottabbak, s amennyiben van állandó banki kapcsolatuk, akkor is versenyeztetik a pénzintézetek ajánlatait. A társaság által közvetített hitelek átlagos nagysága Budapesten tíz-, vidéken hatmillió forint körül alakul, ez jóval magasabb az országos átlagnál. Az Otthon Centrum Hitelcenter 2007. évi kihelyezése meghaladta a 43 milliárd forintot, ez közel duplája az előző évi 24 milliárdos állománynak.

Az OC szerint 2008-ra nem várható megtorpanás a lakossági hitelpiacon, s a szolgáltatási ágat érintő jelentős változás szabályozói oldalon sem lesz. A hitelállomány alakulásában egyre jelentősebb szerepet játszik a hálózati tranzakciókhoz nem kapcsolódó kölcsönök aránya, amely mára elérte az 50 százalékot. A 2007-ben közvetített hitelállomány 51 százaléka használt, 18 százalék új építésű ingatlan finanszírozásához fűződik. VG