Kevésbé keresett használtak

A januártól bevezetett szja-módosítások hatása egyelőre nem nevezhető látványosnak az Otthon Centrum tapasztalatai szerint. A legnagyobb magyarországi közvetítői hálózatot működtető láncnál a használtlakás-piacon, éves szinten öt–tíz százalék közötti keresletmérséklődésre számítanak 2008-ban. Itt természetesen jóval nehezebb átlagokat, mutatókat mondani, mint az új építésű lakásoknál. Mindenesetre a központi elhelyezkedésű, jó beosztású, befektetésnek is vonzó lakások ára reálértékben is emelkedhet, míg például az energetikailag felújítatlan, nagy alapterületű, a hetvenes években épült panellakásoké akár hét-nyolc százalékkal csökkenhet. Az eddigi tapasztalatok szerint az új lakások szegmensében az év eleji áremelkedés átlagos nagysága három–nyolc százalék között alakult. A vevők egyre konkrétabb elképzelésekkel állnak elő, s ezzel párhuzamosan mind nagyobb az igény a komplex kiszolgálásra az értékesítés folyamán (pl. finanszírozási, műszaki és belsőépítészeti egyeztetés). A vevő az új lakás finanszírozását bonyolítja általában egy meglévő használt lakással, meglévő hitellel a háttérben, ennek együttes ügyintézése így komplikáltabbá teszi az új ingatlan megvásárlását is.

Az értékesítési idő némileg meghosszabbodott, jól látható az a tendencia, hogy az átadáshoz közeli lakások iránt magas a kereslet. A projekt átadásáig a lakások körülbelül 90 százaléka továbbra is gazdára talál, bár a piac két szegmense megosztott. A magasabb négyzetméterárú ingatlanokra jellemzőbb, hogy jobbak az eladási számok az átadás előtt, amikor az épület már fizikailag is bejárható.

Az alacsonyabb árfekvésű lakásoknál, ahol általában van előértékesítés, illetve kedvező fizetési ütemezés – részben a befektetési céllal vásárlóknak köszönhetően –, a projekt indulásakor is jelentkezik komoly felfutás az értékesítésben. A lakásvásárlásnál továbbra is az elhelyezkedés a legfontosabb szempont. Elsősorban a 35–65 négyzetméter közötti, jó elosztású, jó tájolású lakások a legkedveltebbek. Az egyedi penthouse-ok közül azok a keresettek, ahol a bevezető árak miatt alacsonyabbak a négyzetméterárak.

A fejlesztők 2008-ban Budapesten 11 ezer lakás átadását tervezik. Ez azonban csak év eleji összesítés, a tapasztalatok szerint nagy arányban csúszik át a következő esztendőre az átadás. Összességében azonban az idén akár a kilencezret is megközelítheti a fővárosban átadott társasházi lakások száma. Az eddigi slágerkerületek mellé egyre jobban felzárkózik a budai zöldövezet (III., XI.), ahol több nagy projekt van építés, illetve előkészítés alatt. Az ezres lakásszámot az árérzékeny vevők által favorizált X. kerület is várhatóan túllépi.

Az átadott, de eladatlan lakások száma egy év alatt 1400-ról 2000-re emelkedett (viszont 2005-ben még 2200 körül járt). Ennek fő oka, hogy míg a fővárosban 2007-ben átadott lakások száma 17 százalékkal nőtt, a kereslet közben nem bővült.

Magyarországon az ingatlanárakat meghatározó budapesti új építésű lakások árai kiegyensúlyozott (öt-hét százalék) növekedést mutattak az elmúlt években – mondta Zelei Zoltán, az Elephant Holding értékesítési vezetője. A szakember szerint a várható drágulás mértékével ugyan lehet vitatkozni, de az árak emelkedése nem lehet kérdés, elképzelhetetlen ugyanis, hogy a budapesti ingatlanpiac öt-tíz éven belül ne zárkózzon föl a környező országok nagyvárosaiban – beleértve Pozsonyt és Bukarestet is – tapasztalható nagyobb arányú lakásépítéshez és magasabb négyzetméterárakhoz.

Zelei szerint Prága jelenleg az 1-1,2 millió Ft/nm árszintet képviseli, Bukarestben a nagy felvevő  piac és az intenzív kereslet miatt jelenleg 700-800 ezer forintnak megfelelő lejt is elkérnek egy új építésű négyzetméteréért. A fővárosi árak egyedül Szlovákiában stabilizálódtak a magyarországihoz hasonló, de még így is magasabb 600 ezer Ft/nm szinten. VG

A közel húszmilliárd forintos beruházás során a 70 lakást és a hozzájuk kapcsolódó kiszolgálólétesítményeket összesen 22 ezer négyzetméteren alakítják ki.

A közel húszmilliárd forintos beruházás során a 70 lakást és a hozzájuk kapcsolódó kiszolgálólétesítményeket összesen 22 ezer négyzetméteren alakítják ki.-->