Nehéz betörni a nagyok közé

A KSH teljes évet bemutató gyorsjelentése alapján az új otthonokra vonatkozó használatbavételi engedélyek száma 2007-ben nem várt mértékű emelkedést mutatott, tovább nőtt a projektek átlagos mérete, illetve ismét csökkent az ún. házilagos kivitelezésben megvalósuló beruházások száma. A piaci szereplők viszont ennél is jobban figyelnek arra, hogy hol tart a koncentráció. Nos, erre már az Ecorys év eleji felmérése is választ adott, s azt most az AL Holding kutatása is alátámasztotta: közel 25 százalékkal csökkent azon fejlesztők száma, akik 100 lakásnál többet értékesítettek a fővárosban. Míg 2006-ban a teljes budapesti eladás 49 százalékát még a fejlesztők 17 százaléka adta, addig 2007-ben az értékesítés 57 százalékát a beruházók 13 százaléka tudhatta magáénak.

Országos szinten 6,8 százalékkal több lakás kapott használatbavételi engedélyt 2007-ben, mint egy évvel korábban. Különösen figyelemreméltó adat, hogy az átlagnál közel háromszor magasabb arányú volt az emelkedés a fővárosban: 17,2 százalékkal több lakást építettek a vizsgált időszakban. Ez alapján megállapíthatjuk, hogy a fejlesztők figyelme egyre erősebben a budapesti újlakás-piacra összpontosul – szögezte le az AL Holding, amely több kerületben is jelentős projekteket fejezett be, illetve indított. A használatbavételi engedélyek nem várt mértékű emelkedése arra utal, hogy a beruházók fejlesztési kedve az elmúlt esztendőben visszatérni látszott, a korábban eltolt projektek nagy részének megvalósítása tavaly realizálódott. A fejlesztési hajlandóság 2007-ben történő visszatérését már korábban is tetten érhettük az első három negyedévben kiadott építési engedélyeknek a 2006-os év hasonló időszakához viszonyított emelkedése kapcsán.

Szintén a KSH gyorsjelentésében olvashattuk, hogy a 2007-ben építési engedélyt kapott beruházások lakásszáma átlagosan 13 százalékkal magasabb volt, mint a megelőző esztendőben. Ez azt mutatja, hogy tovább folytatódik a kínálat koncentrációja, az AL Holding 10 lakásosnál nagyobb budapesti projekteket elemző vizsgálata is megerősíti ezt.

Az AL Holding helyzetértékelését alátámasztja az Ecorys Magyarország Kft. 2008 februárjában kiadott elemzése is. E szerint a legsikeresebb, 100 lakásnál többet értékesítő fejlesztők tavaly összesen több mint 5200 új lakást forgalmaztak Budapesten, ezt 10 százalékkal több, mint 2006-ban. Ebből látható, hogy 2007-ben tovább nőtt a nagy fejlesztők jelentősége a budapesti új építésű lakások értékesítésében.

A budapesti újlakás-piacon már évek óta tapasztalható bizonyos kerületek preferált helyzete mind a kínálat, mind a kereslet frontján. Már 2006 eleje óta öt kerület teszi ki a budapesti választék 60 százalékát. Ezen kerületek (III., VIII., XI., XIII., XIV.) azok, amelyek egyesével is a 10 százalék körüli arányt képviselik (a további kerületek aránya 0,5–6 százalék közötti) a teljes kínálatból. Az AL Holding ez évi legfrissebb, 400-as mintán készített lakossági célcsoportkutatása alapján a Budapesten új lakást keresők 50 százaléka az említett kerületeket részesíti előnyben a lakáskeresés során.

Az eladott lakások területenkénti megoszlása szerint mind 2006-ban, mind 2007-ben a VIII., IX., XI., XIII., III. és XIV. kerület volt az, amely egyenként a teljes értékesítésben a 10 százalék körüli (7–14) arányt képviselte. Az ezen kerületekben eladott lakások összesítve a budapesti eladások közel 60 százalékát teszik ki. A többi kerület 0,5 és 5 százalék közötti arányban képviselteti magát a fővárosi eladásokból.

A célcsoportkutatások szerint az elhelyezkedés elsőrendű döntési szempont a lakás kiválasztásánál. Ezért a sokéves szakmai tapasztalattal rendelkező nagy beruházók különös figyelmet fordítanak a vásárlói igények szem előtt tartása mellett kiválasztott, kedvező projekthelyszíneknek.

2. AL Holding

3. Autóker Holding

4. Csizy és Lukács

5. Elephant Holding

6. GB Európa

7. CEU-REality

8. Olimpia Group

9. SL Properties

10. Pesti Házak

2. AL Holding

3. Autóker Holding

4. Csizy és Lukács

5. Elephant Holding

6. GB Európa

7. CEU-REality

8. Olimpia Group

9. SL Properties

10. Pesti Házak-->