Tavaly felpörögtek a bérbeadások

Tavaly a bérbeadások a Budapest környéki ipari és logisztikai parkokban 20 százalékkal haladták meg az előző évben regisztráltakat. A fővárost övező ipari parkokban mutatkozott a legnagyobb aktivitás. Emellett a városon belül megjelent parkokban is megindult a raktárterületek bérbeadása – utalt erre legújabb felmérésében a Jones Lang LaSalle nemzetközi ingatlanszakmai szolgáltató.

A modern ipari ingatlanpiac 2007 végére 1 300 670 m2-es kínálattal a régió fellendülőben lévő ingatlanpiacaihoz tartozik, tavaly 166 670 m2 összterületű új fejlesztést adtak át. 2007 újdonsága volt az is, hogy több jelentős Budapesten belüli ipari ingatlan fejlesztése kezdődött meg az év folyamán (Mester Park, Citypoint9, InNove Business Park, DAN Park, Európa Center és a Dél-pesti Üzleti Park).

Az év második felében a fejlesztők érdeklődése az M3–M0-s autópálya, illetve a repülőtér környékén jelentősen megnövekedett, ennek következményeként 2008-ban, illetve az elkövetkező években újabb fejlesztések várhatóak ezen a környéken.

A vidéki területeken nem jellemző az új, modern raktárfejlesztés, az ipari parkok területei önkormányzati kézben vannak, a built-to-suit fejlesztések inkább a komplett telephelyekre vonatkoznak, és főleg gyártócsarnokokat és saját raktárakat értünk ezek alatt. Továbbra is a ProLogis hegyeshalmi raktára az egyetlen modern vidéki, szabad területtel rendelkező raktárfejlesztés.

Az ipari ingatlanok fejlesztése az 1990-es évek közepén indult fejlődésnek, és ennek következményeképpen a mai ipari ingatlanok kínálatának nagy része az elmúlt évtizedben épült. A fejlesztői oldalon olyan nagynevű befektetőket és fejlesztőket találhatunk, mint a nemzetközi ProLogis és a Segro, illetve a magyar Wallis, a HID és a Waberer’s.

Harasztosi Krisztina, a Jones Lang LaSalle ipari ingatlanok bérbeadási részlegének vezető tanácsadója szerint a keresletet az FMCG és az elektronikai gyártó cégek logisztikai tender kiírásai befolyásolják, amellett, hogy a piacon folyamatosan megjelennek a Magyarországon még nem jelen lévő egyéb külföldi cégek raktárigényei is.

A bérleti díjak az elmúlt években csak kisebb ingadozást mutattak, kiugró változás a cég szerint az idén nem várható. A főváros környéki disztribúciós raktárakban a nagyobb bérlők számára továbbra is 4 euró/m2/hó alatti bérleti díjakat garantálnak, míg a városon belül változatlanul 5-6 euró/m2/hó körül kell fizetni.

Az idén a megnövekvő fejlesztői aktivitás hatására közel 350 ezer m2 ipari raktárterület átadása valószínűsíthető Budapesten és környékén. Ezen átadások hatására a második fél évben a kihasználatlansági mutató kismértékű növekedése várható, míg a bérleti díjaknál a megjelenő új kínálat hatására lassú ütemű csökkenés lehet.

Harkácsi István, a legnagyobb hazai ipariingatlan-portált (raktar.info) üzemeltető Website Media Solution marketingvezetője kifejtette: a kínálatába újonnan bekerült vidéki raktárak legfeljebb 5800 négyzetméteresek, jóval kisebbek a budapesti és főváros környéki ipari ingatlanoknál. Jellemző különbség az is, hogy a fővárosi és agglomerációbeli raktáraknál általában megadják a minimálisan bérelhető terület nagyságát is. Ez a kínálatban szereplő legnagyobb alapterületű, 18 ezer négyzetméteres gyáli vegyianyag-raktár (Akácliget Logisztikai Központ) esetében 2400 négyzetméter.

A 17 ezer négyzetméteres, budapesti InNove Business Park kiadó területeiből már jóval kisebb a minimálisan bérbe vehető terület: itt 400 négyzetméter a limit. A 10 ezer négyzetméteres Gubacsi 32 Raktárbázis minimálisan kiadható alapterüle-

tét 1700 négyzetméterben határozták meg, más kérdés, hogy itt már nincs is több kiadható terület. A nagy alapterületű raktárak közül egyedül a 18 ezer négyzetméteres Dunaharaszti Raktárbázis esetében nem szabták meg a minimálisan kiadható terület nagyságát – fűzte hozzá a vezető.