Törökországba rohan a befektetői tőke

Törökország a minapi MiPIM-en is az egyik főszereplő volt. Sok befektető és elemző jegyezte meg a különböző fórumokon, hogy Oroszország mellett egyebek között ebbe az országba érdemes beleölni a sok eurómilliárdot, mivel kiválóan fial ez a befektetés.

A cannes-i kiállításon nagyon sok török fejlesztő is megjelent, és igyekezett magához csalogatni az embereket. Üzletkötésekről egyelőre nem hallani, de az biztos, hogy a regionális fórumokon, mint például az isztambuli ingatlanvásár, lesznek ilyenek. A nagy alapok és befektetési bankok előzetes foglalásai erre engednek következtetni.

Mindezt alátámasztja a King Sturge nemzetközi ingatlanszakmai szolgáltató friss elemzése is. Ebből kiderül, hogy a folyamatos gazdasági növekedés, a kedvező demográfiai mutatók és az infrastrukturális befektetések segítik az ingatlanpiacot. Különösen Isztambul fejlődik látványosan, de az egész országra az exponenciális növekedés a jellemző, s ez kiváló talaj a nagyméretű tranzakciókhoz.

Az említett nagyváros európai részén (Maslak és Sisli kerületben) hihetetlenül nagy az irodakereslet, emiatt gyakorlatilag minden korszerű irodaház teljesen telített. Az elmúlt két évben 25 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak, most kb. havi 30 dolláron állnak négyzetméterenként, de egyes házaknál akár 40 dollárt is elkérnek.

Nem akar csillapodni a kiskereskedelmi fejlesztések hulláma. Jelenleg 35 bevásárlóközpont-beruházás van valamilyen szakaszban Isztambulban, és további harmincat építenek vagy terveznek az ország más városaiban. Természetesen a kereskedő cégeknek mindehhez nagy raktárak és elosztó központok kellenek, tehát az ipari ingatlanpiac is gyorsan fejlődik. Most 1,2 millió négyzetméternyi az állomány, a jövő év végéig várhatóan kétszázezer négyzetméterrel növekszik.

Érdekes, bár tulajdonképpen várható fejlemény, hogy az intézményi befektetőknek jelentős hozamcsökkenést kellett megélniük. Míg két-három éve még 10–12 százalék közötti hozamokkal történtek az ügyletek, manapság – a nyugat-európai szinthez jelentősen közelítve – már nyolc százalék körüli értékekről hallani az irodapiacon és hétszázalékosról a kiskereskedelmi ingatlanok esetében.