Új partner a CEU-Realitynél
A brit Benson Elliot Capital Management (BECM) ingatlanos befektetéskezelő cég 60 százalékos részesedést vásárolt a 220 millió euró értékű újpesti Károlyi István Városközpont (KIV) fejlesztésére létrejött projektcégben. Partnere a magyar tulajdonú CEU-Reality csoport, amely 3,5 éves előkészítés után ezekben a hetekben felgyorsítja a már folyó beruházást. Az új partnerrel – az általa képviselt intézményi és magánbefektetőkön keresztül – a 140 ezer négyzetméteres új városrészközpont fejlesztésébe egyrészt friss tőke áramlik, másrészt a brit társaság erős tőkepiaci kapcsolatainak köszönhetően további forrásokat vonhatnak be.
A 2010-re elkészülő KIV-ben közel 900 lakás, 42 ezer négyzetméternyi iroda, üzletek, kulturális központ és hatalmas park lesz, az autókat pedig szinte teljesen a mélygarázsokban helyezik el. Méretét és értékét tekintve jelenleg ez a második, már elkezdett nagy városrész-rehabilitációs és ingatlanfejlesztési projekt a fővárosban.
Partnert választottunk és nem projektet, egyébként a KIV-et jól átgondolták és kiválóan előkészítették – mondta lapunknak nyilatkozva Marc Mogull, a brit társaság alapítója és ügyvezető partnere, aki előzőleg az EBRD ingatlanbefektetési és finanszírozási részlegét vezette, illetve korábban a Goldman Sachsnál vezető beosztásban dolgozott. Magyarországon egyebek között a francia Accor hotelcsoport privatizációs tranzakcióinál játszott vezető szerepet.
Arra a kérdésre, hogy miért nem olyan vegyes funkciójú projektnél próbálkoztak, amelynél jóval kisebb a most kockázatosabbnak tűnő lakások aránya vagy eleve nincs benne lakásrész, azt mondta: „A budapesti lakáspiac kiváló fejlődési lehetőségeket kínál, és az ebben való részvétel jól beleillik a stratégiánkba. Egyetértünk a magyar partner helyzetértékelésével, és mi is úgy látjuk, hogy a jó helyen, jól kitalált és az ár-érték arányra figyelő lakásberuházásoknál továbbra is jelentős lesz a magyarok kereslete. Természetesen tisztában vagyunk a mostani magyarországi gazdasági átalakulással, illetve annak az ingatlanpiacra gyakorolt hatásával. Úgy látom, hogy van elmozdulás és erős szándék is a kormány részéről a reformok folytatására.”
A BECM-et 2005-ben hozták létre, amely később megalapította a Benson Elliot Real Estate Partner II. LP nevű alapot. Ebben az alapban a 2006. augusztusi lezárásig 335 millió eurót gyűjtöttek össze. A KIV az alap nyolcadik befektetése azóta, hogy 2006 végén megkezdte tranzakcióit, a portfólió értéke meghaladja az egymilliárd eurót. MN
