Előtérbe kerülhet a felújítás

A jövőben a közterhek emelkedése, valamint az adótörvények változása együttesen még érzékenyebben érinti az ingatlanpiacot, és a fejlesztői szektor további tisztulásához, a lakásárak növekedéséhez vezethet. Több szakértő szerint is kevesebb fejlesztő lesz a piacon, arányaiban kevesebb lakás épül majd, ám sokkal jobb minőségben. A fejlesztők egy része eközben várhatóan nagyobb hangsúlyt helyez a felújítással járó projektekre, ezzel növelhető a renoválás most még igen alacsony részaránya a teljes építési piacon belül.

Egyre több példa van arra, hogy a történelmi belvárosokban igyekeznek megmenteni egyes épületeket, és más funkciót adva nekik, új belső és külső ruhába öltöztetik azokat. Pesten a régi zsidónegyedben tűntek fel például külföldi ingatlancégek, amelyek sorozatos akciókba kezdtek, de megyeszékhelyeinken is jócskán akad erre példa. A pesti belvárosban a Volksbank központi irodaházának régi-újjá varázsolása is jól mutatja, hogy a tulajdonosoknak megéri a renoválás.

A felújítási üzletág évtizedekre tartós üzlet lehet egy-egy ingatlanvállalatnak, legyen szó fejlesztőről vagy kivitelezőről. Azért is, mert a lassuló gazdaságban középtávon bizonyosan kevesebb lesz az újlakás-projekt. A kapacitásokat azonban le kell kötni, illetve hatékonyan kihasználni. Új lendületet kaphat a felújítás a panelprogram kiteljesedésével, ha az tényleg bekövetkezik. A Studio Metropolitana ebben a tárgyban készített felmérésében rámutat, hogy sok korszerű módszer van már, amellyel elvégezhetik a műszaki állapot felmérését, így megfelelőbb megoldást találhatnak.

A korszerű technológiák elterjedését a GKM és néhány építőipari cég is támogatja. A Baumit például homlokzatpályázatával ösztönzi a tervezőket, kivitelezőket, ehhez egyébként a Nemzeti Kulturális Alap is adott pénzt, mivel műemlék épületekkel szintén lehet nevezni. A felújítások esetében az építészet esztétikai alapvetéseinek a betartása mellett annak azt is jutalmazzák, ha az új homlokzat hozzáadott értéket jelent az épület egyébként jelentéktelen eredeti formavilágához, szerkezetéhez képest.

„Ékes példa erre a budapesti Gidófalvy utcai panelépület, amelynek jellemzője a hibátlan kivitelezés, ahol mind a tervezői, mind a kivitelezői szempontok kompromisszummentesen hozzák a szemet gyönyörködtető végeredményt. Tudatosan választottuk győztesnek az idén ezt a pályázatot, mert üzenni akartunk a piacnak” – mondta Illy Gábor, a Baumit ügyvezető igazgatója.

A társaság ez évi felhívására csaknem száz pályázat érkezett be három kategóriában: családi ház (27 pályázat), társasház/lakópark (45) és műemlék épület/középület (25). A kiíró ezért úgy döntött, hogy mostantól már nem tendenciákat, ígéretes próbálkozásokat értékel, hanem kategóriánként valóban csak a legszínvonalasabb munkákat jutalmazza, igen jelentős összegű pénzdíjjal.

Zelei Zoltán, a lakáspiacon érdekelt Elephant Holding értékesítési vezetője szerint a beruházónak megéri alapfelszereltségben, anyaghasználatban az elismert, jó márkákat ajánlani, hiszen más esetben az alacsonyabb minőségből eredő esetleges meghibásodások és azok garanciális javításai után lényegesen magasabb lenne a számla összege. A legnagyobb öt-tíz beruházó kivitelezésében épülő lakóparkok standard felszereltsége jó alapot biztosít a mindennapi használathoz éppúgy, mint a lakás bérbeadásához és későbbi eladásához – fűzte hozzá a cég vezetője.